低房贷利率或扭转加国房市

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【大纪元记者季薇编译报导】预测者们正在纷纷调高他们对加拿大房市的预期,原因是,有迹象显示,低房贷利率正在给本国房屋交易、建设和房价补充能量。

据《环球邮报》报导,值众多经济学家认为加国房市将停滞之际,修订预期纷至沓来。但是,众多专家认为,近期的强势不仅仅是冬季交易放缓的补偿,而大多数人仍然认为市场最终将失去某些动力。

加拿大按揭及住房公司(CMHC)日前表示,预计房地产多重上市服务系统(MLS)成交的房屋平均价格,今年将上涨4.5%,至$399,800。而在不到3个月前,CMHC预计,今年将攀升3.5%至$396,000元回顾2013年6月,CMHC预测的2014年房屋平均价格只有$377,300。

最新的Teranet国家银行房屋价格指数也认为,7月份房价会比6月份高出1.1%。这标志着5个月来首次,房价涨幅度超过了该月历史平均水准,并且是连续8个月上涨。

多伦多道明银行(TD)经济分析师Admir Kolaj在一份研究报告称,3月份以来的房贷利率探底,对住房需求可谓是推波助澜。但他认为,中期来看,随着利率逐步上行,以及温和的就业形势,房市将走向软着陆,此外,破纪录的新屋正在建设之中,一旦竣工,供应将增加,有助于缓解一些价格压力。

CMHC表示,现在预计,大约有184,800套新屋将在今年开始动工,高于5月份预计的181,100套。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)在一份新闻稿中表示:“最近的趋势表明,新屋建设在增加,且普遍获得人口基本面的支撑。不过,我们的最新预测认为,新屋建设将减少,原因是预计建商会减少库存而非专注于新屋建设。”

CMHC还表示,预计今年在MLS换手的房屋将有463,600套上下,也高于五月预期的457,900套。

虽然存在多伦多兴建公寓太多的普遍担心,但迄今为止,该市的公寓市场行情不错,好于预期。

加拿大会议局近期还上调了多伦多公寓转售和价格的预期值。该局预计,今年经过MLS成交的公寓量将达到20,083套。相比之下,一年前同期,该局的预期值仅有19,080套。价格方面,平均预期值也由$310,242,调升至$316,744。

会议局还调升高了卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华和维多利亚的公寓转售价格,但认为魁北克市、蒙特利尔和渥太华的公寓价格将小幅回落。◇

(责任编辑:芮蕾)

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