【大纪元2014年08月28日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）和上海帮关系密切的香港“梁粉”富豪罗康瑞，近期负面新闻不断。除了被前中共总书记胡耀邦三子胡德华告上香港法院外，旗下的瑞安房地产（00272），继13日发出盈警后，27日中期业绩亦大幅度下滑，纯利按年跌24%至7.97亿元人民币。
罗康瑞在业绩会上，坦言因上海多个强迁项目进展缓慢，百亿资金被困，宣布不再参与动迁项目，集团并宣布向鹰君出售上海两间酒店，以及分拆中国新天地上市，以减少负债。
业绩大插水，“上海姑爷”罗康瑞出席业绩会时，明显心情沉重，虽然对传媒有问必答，但多数时间锁紧眉头。他在业绩报告上，直言大陆房地产市场波动，对集团交易量及楼价造成负面影响。“我们及不少同业均感到备受挑战，完成全年销售目标将是一项挑战。”
瑞房退出强迁 改由中共地方政府负责
罗康瑞八十年代进驻上海淘金，搭上江泽民、韩正等多名上海帮成员开发地产，罗迅速致富，登上福布斯富豪榜。从上海新天地开始，以所谓的“旧城改造”强拆赶走居民，并借此模式将版图拓展到全国各地。
不过，在居民抗议之下，罗康瑞遭遇拆迁困境，拆迁进度缓慢，砸进去百亿巨额资金难收回，他在记者会上直言感到压力。
他在回答大纪元记者提问时承认，公司今后不再参与新的拆迁项目，“现在强迁力度放缓，我们百多亿还放在动迁里面，对我们资金压力很大。”
至于未来发展模式，他表示，会考虑与地方政府合作，拆迁工作由政府负责，发展商不再投入参与，“拆迁完之后再给我们，否则一拖就是三、五、七年……”。
根据年报，瑞房在上海的拆迁项目，邻近新天地的上海瑞虹新城2号及9号地皮于6、7月完成拆迁，但1号及7好地皮还处于拆迁过程之中，预期要2017至2019年才可推出有关地段预售，此外还有黄浦区的上海太平桥余下部分，瑞房于过去五年已为这两个项目的拆迁工程，投入120亿元人民币，但至今仍未能带来任何收益。
出售酒店 分拆上市 图挽危机
瑞房（00272-HK）并公告，向鹰君（00041-HK）出售位于中国上海闵行区虹桥商业核心区名为虹桥天地酒店之酒店项目，涉及资金9.65亿元，另又以不超过6亿元出售新天地朗廷酒店项目。
罗康瑞表示，由于两酒店经营表现欠佳，且并非公司主业，故予以出售，预期交易完成后可令负债率下降至少5个百分点。他又透露，未来数周会再有规则性的出售事项公布。
对于中国新天地分拆一事，罗康瑞指，新天地不能吸纳瑞房所有商业项目，预计初期会注入上海及主要的二线城市项目，并维持明年下半年分拆上市的目标。
至于早前报道的31名外国投资者退出，曾投资瑞房多个项目，并由朱玲玲妹夫洪锦标打骰的Trophy Property Development Fund，罗康瑞承认确有此事，但就指有其他投资者正在洽谈之中。
回应胡德华诉讼案 声称不知情
另外，周永康下台后，前中共总书记胡耀邦三子胡德华的公司，本月初入禀香港高等法院，控告罗康瑞旗下的另一间公司──瑞安建业，5年前以暴力及威吓手段强占北京地产项目“枫桥别墅”，更将相关文件偷走。此案被认为是习近平清理上海帮的一个讯号。
罗康瑞被问到对诉讼的回应时表示：“这个项目我们没有见过，根本没有参与。”并推到曾担任瑞安建业行政总裁的瑞房执行董事黄勤道身上，由他作答。黄就指，有关案件国内曾报道过，瑞安建业将该项目卖出去很久了，案件现上了法院，不方便回应，更说老板“连项目见都没有见过。”
瑞安房地产每股盈利10分，派中期息2.2港仙。股价昨日报收2.050元，降0.05元。
和上海帮关系密切 力挺梁振英上台
现年67岁的罗康瑞，因在上海、北京等地开拓地产王国，曾卷入社保基金案，又被胡德华在国内多次控诉，但都逃过制裁，被指后台强劲。
上海郑恩宠律师曾对大纪元表示，罗是当年因强迁东八块而入狱的周正毅式的富豪，和中共前党魁江泽民、前任和现任上海市委书记陈良宇、韩正，还有前政治局常委周永康、贾庆林、前重庆市委书记薄熙来等江派高官关系密切。
罗康瑞同时在香港力挺江派代理人、地下党特首梁振英上台，被视为梁振英的“金主”。
责任编辑：依玲
