【大纪元9月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）外商房仲高力国际今天发布第3季台湾商用不动产市场概况，在政策抑制房价，及规定寿险业购置不动产的租金投报率下，北市顶级和A级商办售价下滑，但租金投报率翻扬到2.65%。
高力国际董事总经理刘学龙表示，第3季投资市场的交易状况相当冷清，原本估计全年可能不到新台币600亿元，所幸宝丰隆公司以111.65亿元买下敦南金融大楼的办公室楼层，使第3季商用不动产成交额增到298亿元。
根据高力国际调查，第3季办公室类不动产成交金额较高的，包括敦南金融大楼111.65亿元、台玻大楼17.45亿元、高雄百世大楼12.80亿元、北市衡阳路大楼12.3亿元、竹北置地广场大楼7.72亿元、远雄国际金融广场6.52亿元。
刘学龙指出，第3季土地市场交易金额仅257亿元，为2011年第2季以来最低值，建筑开发业购地金额仅107亿元，占总成交金额41%；北市第3季土地交易金额126亿元，占总交易金额49%。
土地交易金额中，安家国际出售给安家创新国际的224坪士地，共22.22亿元，每坪990万元为最高价；其次是某自然人买下和旺274坪土地，总价20亿元，每坪730万元；第三则是明东实业买下合库银行土地718坪，总价26.07亿元，每坪363万元。
他说，台北市顶级和A级办公楼售价，2012年达到近年最高的每坪119万4232元，相对租金报酬率最低仅2.45%，但经过政府祭出打房措施，同时要求保险业者不动产的租金投报率达2.875%后，平均售价缓步下滑到今年第3季的111万6523元，但在需求增加下，租金投报率开始上升到2.65%。
他强调，展望第4季的商用不动产市场，房价将不会如98年般短暂整理即迅速上扬，主要是即将迈入升息循环，政策面对金融与税赋的抑制，以及2016年总统大选，但短期内房价也不致大跌，主要是会伤害到经济成长和金融，买盘也会伺机而动，且奢侈税若随房地合一税制退场，将有助市场稳定。
