香港分析师:超级豪宅多用公司名买

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【大纪元2015年02月11日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)纽约曼哈顿顶级豪宅不少卖给挂名空壳公司的神秘富豪,事实上,同样在楼价超贵的香港,尤其是顶级豪宅,用空壳公司买楼的情形普遍,当中不少是来自中国大陆的隐形富豪。

今年年初,有近百年历史的山顶豪宅何东花园,最终以51亿元(港元,下同)成功出售。这笔交易刷新了香港地产界的两个新纪录,最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。

香港土地注册处数据显示,何东花园由海外公司Season Glitter Limited购入。由于买家是透过公司名义购买物业,须支付7.65亿元的买家印花税和4.34亿元的双倍印花税,税款合共约12亿元,成为楼市调控措施下,款项最高的纳税个案。市场传买家是有“重庆李嘉诚”之称的大陆富商、中渝置地主席张松桥。

无独有偶,新地山顶加列山道TWELVE PEAKS的6号屋,2月3日发售,即以5.06亿元沽出,成交呎价11.9万元,成为全港第三高成交价。市场指买家以公司名义买入,身份不便透露。

美联首席分析师刘嘉辉指,目前没有数据统计到底有多少人用空壳公司买楼,但认为数量不多,因为港府推出针对香港非本地居民和公司客户的BSD辣招(征收15%的重税)后,令这类买家减少。不过,他指:“顶级豪宅较多用公司买楼,有钱佬不会用自己私人名义买,因为方便税务安排。”

他表示,用公司名义买楼,去公司注册处可以查出董事名单,但用BVI海外公司追查较难。高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事及主管张翘楚则表示, BVI公司购买后再转让物业,律师行要6-9个月才能做完审批,“普通住宅未必划算,都是贵重物业多。”

翻查香港运输和房屋署的数据,从2007年到2011年,用公司名义买楼的置业者大约在10%左右。

中原地产统计,去年内地买家购买豪宅比例按年升2.3%,占整体豪宅成交宗数16.6%,当中较多内地客入市的二手豪宅,包括薄扶林贝沙湾(录12宗成交)、火炭御龙山(录8宗成交)以及九龙站凯旋门(录7宗成交)。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇预料,内地客今年全年入市宗数、金额比例可升逾两成。

责任编辑:何嘉林

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