星展:香港楼价料升一成

【大纪元2015年04月24日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)香港寸土寸金,楼价屡创新高。星展香港经济研究部经济师卢明俐表示,香港楼价今年以来已升7%,预计全年将升10%,不过楼价高不代表有泡沫。

她表示,目前香港楼价虽高,但仍有刚性需求。今年落成量约1.3万个单位,与过往10年一样,仍低于1.8万个单位的平均每年需求水平,即使2016年预计落成量反弹至20,140个,但刚性需求积累,预计楼价仍上升。

市场普遍预期美国一旦加息,将致香港楼价下跌。不过,卢明俐指,美国加息预期一直推迟,通胀亦不明显,即使加息亦都会是缓慢速度。而且美国加息未必等同于香港楼价下跌,因市场已消化加息讯息,故重申今年楼价会升约10%,和年初预测相近。

对于香港零售,卢明俐表认为,奢侈品销售受到内地经济放缓、打贪及港元强势的影响,奢侈品销售仍会出现负增长,维持今年整体零售销售预测0-5%增长。

涌港热钱料以大陆资金为主

另外,资金持续流入香港,金管局连续注资稳定港汇,4月23日晚再次注资15.5亿港元,复活节后累计9次注资546.76亿港元。

被问到涌港热钱的来源,星展香港高级经济师梁兆基表示,今次资金来自四面八方。虽然未有确切数据,但相信大部分是大陆资金。而且香港股市升,主要是受中国开放资本项目所致。他更笑言,他在大陆的朋友都问他如何买港股,足见大陆资金涌港的热潮炽烈。

对于中国资金外流严重,3月外汇占款首次出现负增长,他认为这主要是因为大陆经济减速,和人民币不再单边升值的原因所致。

责任编辑:蔡恒
星展香港预计今明两年内地经济增长持续放缓,增速分别为7%及6.8%;而内地今年通胀率预计会回落至1.8%。本港经济增长2.8%,通胀3,7%;至于人民币汇率,料第二季约6.3水水平。

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