【大纪元2015年04月24日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港寸土寸金，楼价屡创新高。星展香港经济研究部经济师卢明俐表示，香港楼价今年以来已升7%，预计全年将升10%，不过楼价高不代表有泡沫。
她表示，目前香港楼价虽高，但仍有刚性需求。今年落成量约1.3万个单位，与过往10年一样，仍低于1.8万个单位的平均每年需求水平，即使2016年预计落成量反弹至20,140个，但刚性需求积累，预计楼价仍上升。
市场普遍预期美国一旦加息，将致香港楼价下跌。不过，卢明俐指，美国加息预期一直推迟，通胀亦不明显，即使加息亦都会是缓慢速度。而且美国加息未必等同于香港楼价下跌，因市场已消化加息讯息，故重申今年楼价会升约10%，和年初预测相近。
对于香港零售，卢明俐表认为，奢侈品销售受到内地经济放缓、打贪及港元强势的影响，奢侈品销售仍会出现负增长，维持今年整体零售销售预测0-5%增长。
涌港热钱料以大陆资金为主
另外，资金持续流入香港，金管局连续注资稳定港汇，4月23日晚再次注资15.5亿港元，复活节后累计9次注资546.76亿港元。
被问到涌港热钱的来源，星展香港高级经济师梁兆基表示，今次资金来自四面八方。虽然未有确切数据，但相信大部分是大陆资金。而且香港股市升，主要是受中国开放资本项目所致。他更笑言，他在大陆的朋友都问他如何买港股，足见大陆资金涌港的热潮炽烈。
对于中国资金外流严重，3月外汇占款首次出现负增长，他认为这主要是因为大陆经济减速，和人民币不再单边升值的原因所致。
责任编辑：蔡恒
星展香港预计今明两年内地经济增长持续放缓，增速分别为7%及6.8%；而内地今年通胀率预计会回落至1.8%。本港经济增长2.8%，通胀3，7%；至于人民币汇率，料第二季约6.3水水平。
