房利美经济学家:工资上涨将刺激房市

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【大纪元2015年04月24日讯】(大纪元记者李明杰劳德代尔堡报导)据南佛州《太阳前卫报》(The Sun-Sentinel)报导,近日房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格-邓肯(Doug Duncan)在劳德代尔堡说,不断上涨的工资可能会刺激佛州和全美的房地产市场明年大幅上涨。

作为经济学家,邓肯经常为政府经营的抵押贷款公司提供经济和房产方面的预测和分析。他是在劳德代尔堡市威斯汀酒店(Westin Cypress Creek)举办的一场有250位房地产专家参加的研讨会上对明年的房地产市场做出这番分析的。邓肯说,比起工资在2007年经济衰退后不温不火的2个百分点增长,工资在过去的几个月里已经持续比去年前增长4%。如果这个增长势头能继续下去,他说,消费者支出也将上升,房地产市场几乎肯定会因此受益。

邓肯表示,潜在的房地产买家正在利用目前下降的汽油价格和遏制消费冲动来增加他们的积蓄以便于进行大额商品购买。“家庭收入已经从危机中稳健地走出来了,2016年将会是一个非常有潜力的好年份。”

佛州房市已经从2006-2011年的房地产危机中复苏,尽管强劲的价格上涨在过去几年已经开始平缓。不过,一些分析人士说,房价承受能力仍然是一个问题,因为南佛州大多数新建房产是面向富裕买家。邓肯表示,上涨的工资薪水将会帮助中产阶级买家减轻价格上的压力。

南佛州庄园市(Plantation )的贷款公司Supreme Lending主管帕特里克-弗拉德(Patrick Flood)说,“南佛州的房价已经恢复到被认为是正常的历史水平,我对房地产市场的持续性保持信心。” 虽然佛州房屋的止赎率在2015年的第一季度仍然是全美最高,但是南佛州的棕榈滩郡和布劳沃德郡的房屋止赎率却在下降。根据RealtyTrac网站的房地产资料,棕榈滩郡从一月份到三月份,房屋新止赎率与去年同期相比下降了超过一半。三月份的止赎率比去年下降了62%。布劳沃德郡第一季度的止赎率则下降了41%。RealtyTrac网站的副总裁达伦-布农斯特(Daren Blomquist说,总体上讲,我们继续看到更少的止赎率,数字变得越来越好。

而根据Auction.com排名, 南佛州劳德代尔堡市在全美前49个单元住房市场中排名第4位,房价比去年增长了7.8%,销售数量增长了2.3%,已经非常接近房地产经济危机以前的水平。

责任编辑:黄云天

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