【大纪元2015年06月26日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）曾被社区寄托希望的华埠工作组，因内部分歧过多、会议低效，分裂之势逐渐升级，已淡出公众视野，但工作组酝酿七年形成的华埠土改蓝图，作为不少人关注的热点，将由第三社区委员会（CB3）继续讨论和推进。CB3在过去几周已要求与市规划局开会，讨论一些可行的分区计划。
“特殊规划”六小区 要发展也要“平价”
早前华埠工作组的华埠土改蓝图，建议把14街以下的下东城社区与华埠，划分成六个“特别规划区”发展。根据华埠面临的发展问题，通过限制楼高降低发展压力，或是规划出商业区等办法，保存华埠现有的租金管制单位，在周边建造更多可负担的住房单位，重点保护低收入者利益。
其蓝图根据目前的规划标准，建议华埠所属的A区要求限高85英尺，同时限制铺位不得超过2500英尺，不得开设酒店或大型商场，以保障当地小商家。其他小区发展弹性各不相同（见图），包括政府楼比较多的B区划为规划性社区保护和恢复区；C区作为密度较高、限高120英尺的混用区；D区作为限高350英尺的下城东河高层楼群；以及限高120英尺的E区包厘街走廊（Bowery Corridor）。
社委会欲推ABD三区
第三社区委员会去年3月的会议记录显示，其中将华埠核心地段划为限制发展的A保护区计划中，“A区楼业的上空发展权限不得转移给周边发展区域”的1号方案已获得CB3讨论通过，同时决议“最终定稿仍需讨论”。
市规划局今年2月否决华埠工作小组提出的土改蓝图，认为其建立“华埠和下东河特别规划区”（Special Chinatown and Lower East River District）蓝图“不可行”，不过“部分区域”或有机会达成共识。
第三社区委员会主席李金枝介绍，市规划局今年2月致信CB3，认为涵盖勿街等心脏地带的A区作为保护区“最有可能性”，因为这一带大部分属于租金管制房屋，没有机会起新楼。CB3认为包括东百老汇等在内的B区，和现时集中大量政府楼的东河沿岸D区，均有望增加可观数量的廉价房屋，在设立保护区的同时进行有弹性的发展计划，因此“CB3有兴趣与市规划局一起，先讨论A、B、D三个区，给出一个双方都接受并适合社区需要的计划”。
李金枝：欢迎参加讨论
至于华埠传统侨团激烈反对的“历史性建筑”（Building of Special Significance）规划，即部分楼业被列入受保护、业主不能随便改动的“准文物”接受严格规管，李金枝回应澄清，CB3尚没有对这部分争议内容作出任何决议，目前有关土改蓝图的唯一表决结果，只是上述的A区楼业的上空发展权限“不得转移”。
李金枝表示，社区委员会运作成熟，开会遵循一定的准则，公众可以提意见，工作团队与政府可以合作，土改蓝图将由社委会继续讨论、推进，也欢迎“会员参加、提出意见”。
责任编辑：艾瑞克
