【大纪元2015年06月07日讯】（大纪元记者郑孝祺综合报导）经济学家去年曾预计，随着房源的增多，美国房价不会像前几年那样猛涨，会有一个趋缓的过程。然而今年春天美国房价依然涨不停，释出的房屋数量也有限，使得一些想买房的人忘而怯步。有分析师预测，美国房价只有到2017年才有下跌趋势。
标普/凯斯席勒（S&P Case Shiller）5月26日公布3月房价指数，显示3月房价年增4.1%，虽然低于2月的年增4.2%，但仍反映美国房价持续上涨。数据显示，3月10大都会区房价年增4.7%。20大都会区房价年增5%，高于市场预估的年增4.9%。
美银分析师弗拉纳甘（Chris Flanagan）6月1日发表报告预估，今明两年美国房价将分别上涨3.7%、0.8%；2017至2019年分别下跌1.7%、2.1%以及0.8%。
美国房价自2011年触底以来、截至目前为止上涨25%。S&P Case-Schiller指数显示，房价目前仅较2007年的顶点短少7.6%。
40万美元在美国各城市能买到什么房子
全美不动产协会（NAR）5月21日公布，2015年4月美国成屋房价中位数（未经季节性因素调整）为219,400美元，较2014年同期上扬8.9%，创2014年1月（10.1%）以来最大年增幅。
据CBS 6月1日报导，根据美国目前房地产市场行情，40万美元大约是美国房价中位数的2倍，但在一些大都市，40万是很难买到合意的独立房。如果在波士顿、芝加哥、圣地亚哥和纽约这样的城市买房，买个公寓可能还可以，一些不错的公寓还配有步入式衣柜和不銹钢用具。
另一方面，在俄克拉荷马城，买房预算40万，可以买到一栋3,535平方英尺（1平方英尺约合0.09平方米）、四间卧室、三个车库的房子。而在辛辛那提市，40万也可以买到一栋1,528平方英尺、三间卧室、一个日光室和一个大露台的房子。
那么，在美国不同城市40万究竟可以买到什么样的房子呢？以下是美国10座城市中，40万美元可以买到的房子类型。
1. 圣地亚哥
在南加州圣地亚哥，根据今年3月市场价格，40万美元可以购买有一间浴室、面积是725平方英尺的工作室公寓（studio condo，也可称单身公寓）。这个价格已经低于该地区中位数50万美元的房价。
可以买到的公寓单元配有大理石地板、步入式衣柜、落地窗、花岗岩台面、不銹钢用具，且配有一个车位。公寓大楼设有健身房。
2. 亚特兰大
在亚特兰大柯克伍德（Kirkwood）社区，基于5月的市场价格，40万美元可以买到一栋三卧两浴的平房（bungalow）。这栋房子前一次出售是在2006年，售价29.5万美元，可见这9年来房价的增值强势。该地区目前房价中位数为25.53万美元。
可以买到的平房面积为1,616平方英尺，有硬木地板、透气百叶窗、不銹钢器具、花岗岩台面、步入式衣柜、黑色大理石浴缸，后院设有围栏，还有前廊、露台和洗衣房。
3. 迈阿密
在美国东南角的滨海城市迈阿密，4月上市的市中心一套一房一浴、面积732平方英尺的公寓单元售价40万美元，比该地区房价中位数低42,000美元。从2012年9月开始，这套公寓单元一直以每月2,300美元价格出租。上一次出售是2010年9月，价格为28.3万美元。
这个公寓单位可以欣赏到大西洋海湾，并设有落地窗、大理石地板、步入式衣柜、洗衣房和一个阳台，还配有一个车库。公寓楼内配备泳池和健身中心。
4. 芝加哥
在芝加哥Near West Side附近/大学村附近，买一套两卧室、两卫生间、12英尺（约3.6米）高天花板的公寓售价是40万美元。这套公寓是开放式布局，面积1,500平方英尺，有硬木地板、洗衣设备、花岗岩台面、不銹钢用具，落地窗，还有早餐吧、阳台，可以使用公寓楼内的健身中心、游泳池和派对房间。
这套公寓2008年6月市场价是44.97万美元。该地区目前房价中位数是18.22万美元。
5. 俄克拉荷马城
一栋四卧四浴、法式风格的传统老屋位于俄克拉荷马城西南部，5月初上市，售价40万美元。上一次上市是在2013年12月，当时售价38.1万美元。目前这个价格远高于该地区房价中位数22.8万美元。
这栋房子室内面积3,535平方英尺，占地0.81英亩，建于2006年。配有透气百叶窗、不銹钢用具、媒体播放室、步入式衣柜、烧烤架、黑色大理石浴缸、壁炉、门廊、安全系统。车库可容纳三辆车。
6. 波士顿
一処三卧一浴、1,368平方英尺的房产建于20世纪50年代，位于波士顿西部Roxbury附近，5月上市价40万美元。目前该地区房价中位数为46.77万美元。
这套房产是它是一层砖式平房，有一个车库、露台、天井，配有硬木地板，属开放式布局，太阳房配有可烧木头的壁炉，以及还有洗衣间。
7. 新奥尔良
在新奥尔良，40万美元可以买下一栋1,619平方英尺、三间卧室、两间浴室、拥有维多利亚风格的房子。它在4月上市，价格是42.5万美元，接近于该区域平均房价，但自此以后价格又出现三次调整。2011年5月，这栋房子曾以26万美元出售，如果该房以40万成交，那么房价增长近54%。
这栋售价40万的黄绿色房子建于1905年，配有不銹钢用具、裸露的砖墙、硬木地板、爪足浴盆、早餐吧、步入式衣柜、装饰壁炉和后院阳台。
8. 波特兰
一栋位于波特兰的两卧一浴平房4月以43.5万美元上市，随后经过两次降价到目前的40万美元，但比起地区房价中位数31.68万美元仍贵很多。它最后一次出售是在2010年2月，当时售价约30万美元。
这栋房子有1664平方英尺，建于1920年，室内有壁炉、硬木地板、后院后露台和阳台，还有天窗、未完工的地下室、容纳两辆车的车库和一个阁楼。
9. 辛辛那提
在辛辛那提市山观景台附近的一栋三卧两浴别墅，3月上市售价40万美元。上次出售是在2011年9月，售价34.8万美元，至今房价增长约15%。目前该地区房价中位数为33.06万美元。
这栋房子面积是1,528平方英尺，建于1931年，占地6,011平方英尺。配有露台、硬木地板、日光室、早餐吧、洗衣房和不銹钢用具。
10. 纽约
这套位于纽约曼哈顿上西城（Upper West Side）的公园单元面积只有550平方英尺，5月上市价格40万美元，不到该地区目前房价中位数110万美元的一半价格。
这套公寓单元所在的大楼是砖砌建筑，备有电梯，公园内有下沉式客厅、硬木地板，一些壁橱、小厨房，公寓配有自行车存放地区和洗衣房。
责任编辑：苏明真
