40萬美元能在美國買到甚麼樣的房子

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【大紀元2015年06月07日訊】(大紀元記者鄭孝祺綜合報導)經濟學家去年曾預計,隨著房源的增多,美國房價不會像前幾年那樣猛漲,會有一個趨緩的過程。然而今年春天美國房價依然漲不停,釋出的房屋數量也有限,使得一些想買房的人忘而怯步。有分析師預測,美國房價只有到2017年才有下跌趨勢。

標普/凱斯席勒(S&P Case Shiller)5月26日公布3月房價指數,顯示3月房價年增4.1%,雖然低於2月的年增4.2%,但仍反映美國房價持續上漲。數據顯示,3月10大都會區房價年增4.7%。20大都會區房價年增5%,高於市場預估的年增4.9%。

美銀分析師弗拉納甘(Chris Flanagan)6月1日發表報告預估,今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%;2017至2019年分別下跌1.7%、2.1%以及0.8%。

美國房價自2011年觸底以來、截至目前為止上漲25%。S&P Case-Schiller指數顯示,房價目前僅較2007年的頂點短少7.6%。

美國房價自2011年觸底以來、截至目前為止上漲25%。S&P Case-Schiller指數顯示,房價目前僅較2007年的頂點短少7.6%。(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)
美國房價自2011年觸底以來、截至目前為止上漲25%。S&P Case-Schiller指數顯示,房價目前僅較2007年的頂點短少7.6%。(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)

40萬美元在美國各城市能買到甚麼房子

全美不動產協會(NAR)5月21日公布,2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元,較2014年同期上揚8.9%,創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅。

據CBS 6月1日報導,根據美國目前房地產市場行情,40萬美元大約是美國房價中位數的2倍,但在一些大都市,40萬是很難買到合意的獨立房。如果在波士頓、芝加哥、聖地亞哥和紐約這樣的城市買房,買個公寓可能還可以,一些不錯的公寓還配有步入式衣櫃和不銹鋼用具。

另一方面,在俄克拉荷馬城,買房預算40萬,可以買到一棟3,535平方英尺(1平方英尺約合0.09平方米)、四間臥室、三個車庫的房子。而在辛辛那提市,40萬也可以買到一棟1,528平方英尺、三間臥室、一個日光室和一個大露台的房子。

那麼,在美國不同城市40萬究竟可以買到甚麼樣的房子呢?以下是美國10座城市中,40萬美元可以買到的房子類型。

1. 聖地亞哥

在南加州聖地亞哥,根據今年3月市場價格,40萬美元可以購買有一間浴室、面積是725平方英尺的工作室公寓(studio condo,也可稱單身公寓)。這個價格已經低於該地區中位數50萬美元的房價。

可以買到的公寓單元配有大理石地板、步入式衣櫃、落地窗、花崗岩檯面、不銹鋼用具,且配有一個車位。公寓大樓設有健身房。

2. 亞特蘭大

在亞特蘭大柯克伍德(Kirkwood)社區,基於5月的市場價格,40萬美元可以買到一棟三臥兩浴的平房(bungalow)。圖為亞特蘭大一景。(fotolia)
在亞特蘭大柯克伍德(Kirkwood)社區,基於5月的市場價格,40萬美元可以買到一棟三臥兩浴的平房(bungalow)。圖為亞特蘭大一景。(fotolia)

在亞特蘭大柯克伍德(Kirkwood)社區,基於5月的市場價格,40萬美元可以買到一棟三臥兩浴的平房(bungalow)。這棟房子前一次出售是在2006年,售價29.5萬美元,可見這9年來房價的增值強勢。該地區目前房價中位數為25.53萬美元。

可以買到的平房面積為1,616平方英尺,有硬木地板、透氣百葉窗、不銹鋼器具、花崗岩檯面、步入式衣櫃、黑色大理石浴缸,後院設有圍欄,還有前廊、露台和洗衣房。

3. 邁阿密

在美國東南角的濱海城市邁阿密,4月上市的市中心一套一房一浴、面積732平方英尺的公寓單元售價40萬美元,比該地區房價中位數低42,000美元。從2012年9月開始,這套公寓單元一直以每月2,300美元價格出租。上一次出售是2010年9月,價格為28.3萬美元。

這個公寓單位可以欣賞到大西洋海灣,並設有落地窗、大理石地板、步入式衣櫃、洗衣房和一個陽台,還配有一個車庫。公寓樓內配備泳池和健身中心。

4. 芝加哥

在芝加哥Near West Side附近/大學村附近,買一套兩臥室、兩衛生間、12英尺(約3.6米)高天花板的公寓售價是40萬美元。這套公寓是開放式布局,面積1,500平方英尺,有硬木地板、洗衣設備、花崗岩檯面、不銹鋼用具,落地窗,還有早餐吧、陽台,可以使用公寓樓內的健身中心、游泳池和派對房間。

這套公寓2008年6月市場價是44.97萬美元。該地區目前房價中位數是18.22萬美元。

5. 俄克拉荷馬城

一棟四臥四浴、法式風格的傳統老屋位於俄克拉荷馬城西南部,5月初上市,售價40萬美元。上一次上市是在2013年12月,當時售價38.1萬美元。目前這個價格遠高於該地區房價中位數22.8萬美元。

這棟房子室內面積3,535平方英尺,占地0.81英畝,建於2006年。配有透氣百葉窗、不銹鋼用具、媒體播放室、步入式衣櫃、燒烤架、黑色大理石浴缸、壁爐、門廊、安全系統。車庫可容納三輛車。

6. 波士頓

一処三臥一浴、1,368平方英尺的房產建於20世紀50年代,位於波士頓西部Roxbury附近,5月上市價40萬美元。目前該地區房價中位數為46.77萬美元。

這套房產是它是一層磚式平房,有一個車庫、露台、天井,配有硬木地板,屬開放式佈局,太陽房配有可燒木頭的壁爐,以及還有洗衣間。

7. 新奧爾良

在新奧爾良,40萬美元可以買下一棟1,619平方英尺、三間臥室、兩間浴室、擁有維多利亞風格的房子。它在4月上市,價格是42.5萬美元,接近於該區域平均房價,但自此以後價格又出現三次調整。2011年5月,這棟房子曾以26萬美元出售,如果該房以40萬成交,那麼房價增長近54%。

這棟售價40万的黃綠色房子建於1905年,配有不銹鋼用具、裸露的磚牆、硬木地板、爪足浴盆、早餐吧、步入式衣櫃、裝飾壁爐和後院陽臺。

8. 波特蘭

一棟位於波特蘭的兩臥一浴平房4月以43.5萬美元上市,隨後經過兩次降價到目前的40萬美元,但比起地區房價中位數31.68萬美元仍貴很多。它最後一次出售是在2010年2月,當時售價約30萬美元。

這棟房子有1664平方英尺,建於1920年,室內有壁爐、硬木地板、後院後露台和陽臺,還有天窗、未完工的地下室、容納兩輛車的車庫和一個閣樓。

9. 辛辛那提

在辛辛那提市山觀景台附近的一棟三臥兩浴別墅,3月上市售價40萬美元。上次出售是在2011年9月,售價34.8萬美元,至今房價增長約15%。目前該地區房價中位數為33.06萬美元。

這棟房子面積是1,528平方英尺,建於1931年,占地6,011平方英尺。配有露台、硬木地板、日光室、早餐吧、洗衣房和不銹鋼用具。

10. 紐約

這套位於紐約曼哈頓上西城(Upper West Side)的公園單元面積只有550平方英尺,5月上市價格40萬美元,不到該地區目前房價中位數110萬美元的一半價格。

這套公寓單元所在的大樓是磚砌建築,備有電梯,公園內有下沉式客廳、硬木地板,一些壁櫥、小廚房,公寓配有自行車存放地區和洗衣房。

責任編輯:蘇明真

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