【大纪元2015年07月10日讯】（大纪元记者李圆明综合报导）曾在第二次世界大战为西海岸海军服务的海军造船厂和维修基地——旧金山Bayview-Hunters Point（猎人角），在1971年造船厂关闭后似乎被遗忘了。而在1年前这块土地因为开发商Lennar Urban再次引起旧金山地产界的关注。
美国莱纳（Lennar Urban）是房屋建筑商Lennar公司的一个部门，花费10亿美元清理造船厂留下的放射性污染，并在这块土地上开发发展，整个工程将有1万2,000栋房子，3万平方呎旧金山园区和50万平方呎的户外商场，以及新的交通网和基础设施建设。
虽然开发还处在起步阶段，但第一批Shipyard的居民已经搬进他们的新家。
谷歌与开发商接触
现在这个工程再次引起关注，因为据透露湾区最大的高科技公司之一Google与Lennar Urban -Shipyard开发商最近洽谈，希望参与到造船厂改造计划中。对此，Google和Lennar都拒绝对此发表评论。
也许现在谈论Google是否进驻还为时过早，但从Google未来发展的扩张计划来看也许能看出端倪。Google对空间有大量的要求，像是Google旗下的Youtube公司，在San Bruno的租约即将在2018年到期。
据两位不愿透露姓名的来源爆料，Youtube与湾区中半岛10多个写字楼业主交涉过。而Shipyard正准备在2018年向租户开放。
对办公空间的强烈需求
据媒体报导，DTZ副总裁加里克·布朗（Garrick Brown）补充道:“我听说Google可能会寻找多达1万平方呎的空间，至少一半是给Youtube”。而在今年5月，山景城（Mountain View）虽然允许Google继续发展，但当地的市议会没有批准Google在山景城的扩张计划，Google也许正在为总部寻找额外的空间。
在去年，NASA美国航空航天局将硅谷莫菲特联邦机场的使用权授予Google，让其建立研发中心。与此同时，Google还增加了在旧金山的办公面积，签署了70万平方呎3栋建筑的租约，分别是：345 Spear St.、188 Embarcadero和One Market Plaza。
Google在旧金山的1,500位雇员使得Google成为在旧金山第三大高科技雇主，紧随其后的是Salesforce和Twitter。
而且旧金山今年可能会达到办公空间额度的限制，在租金上涨更多之前，对于一些想租用更多办公空间的高科技公司来说，很有紧迫感。像Google这样的公司，需要为员工支付从旧金山到硅谷往返的交通费用，Shipyard大量房子的供应对他们来说很诱人。
“粗犷土地上的钻石”
从开发商的角度来看，Lennar也很需要像Google这样的大公司为其带来更好的发展。Newmark Cornish & Carey 的高级董事经理麦克・塔提诺（Mike Taquino）就表示，在一块还没有未经检验的土地上开发，是非常艰难的。但是像Google这样的公司独特之处在于他们可以在他们身边创造环境，他们可以创建自己的市场。
Lennar Urban的区域副总裁科菲·邦纳（Kofi Bonner）没有谈论任何有关谷歌和其他潜在租户，他只是谈到最近开始与房地产经纪公司合作，希望吸引更多的公司进驻这块土地上。邦纳对未来办公园区很满意，他说这里是“Soma和Valley的整合，你在这里可以两全其美”。
邦纳将这里描述成“粗犷土地上的钻石”，他认为，大多数公司正在尝试进入这个区域，而他们很幸运的已经先掌握了这片非同凡响的地产，正在慢慢将其抛光成钻。
解决交通 水运或是良方
打磨这块“钻石”意味着交通也面临挑战。据说Lennar与运输公司沟通，会引进新的水上交通，如渡轮或水上出租载具，可以让居民和工作人员方便到达旧金山市中心和硅谷。
旧金山也在为这个区域规划更多的Muni公交车，还会推出快速公交服务，包括在Hunters Point的站点接送上班人员到Caltrain车站。
对于想在这扎根的第一批Shipyard新住宅楼居民，Lennar已经找来了一家私人的区间巴士（Shuttle）服务，帮助居民到达旧金山市中心、MissionSoma和Dogpatch。
随着猎人角的开发，旧金山城市规划研发中心的梅特卡夫（Metchalf）描述，从现在开始5年，你会看到湾区的水运交通会起到更大的作用。
责任编辑：李曜宇
