【大纪元7月30日报导】（中央社台北30日电）台明年初逢三年一次的公告地价调整，在各县市政府财务吃紧下，加上反映过去3年的公告土地现值增幅，恐怕公告地价涨幅不小，将创20年来新高，明年屋主的荷包又要瘦一圈。
政府近年不断调整不动产的持有与交易税，明年元旦适逢三年一次的公告地价调整，将影响地价税；而过去三年国内公告土地现值调幅高达38%，调整幅度相当惊人，将影响土地增值税。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德预料，此次三年一调的公告地价，反映过去三年的地价涨幅与拉高持有税的政策目标下，涨幅恐怕会写下1994年后的新高，直接影响屋主每年缴地价税将会增加。
曾敬德说，近年政府积极调高不动产的持有与交易税负，包括大幅拉高公告土地现值，去年又祭出囤房税，部分地方政府大幅调升新房屋的标准单价，还有北市针对豪宅倍数调高的房屋评定现值，短期交易税负甚高。
明年初又逢三年一次的公告地价调整，未来地价税势必明显增加，对于旧公寓、透天、土地与大型商业设施等高土地持分产品，影响最明显。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，明年上路的房地合一税属中央税收，为了抢税也会考虑持续调升房屋税、地价税与土地增值税税基，公告地价与公告现值能加就加，非自用客户将产生沉重压力，某些持有成本过高的物件也会成为票房毒药。
徐佳馨说，公告地价是地价税税基，依时间今年底各县市政府需召开地价评议委员会检讨，明年公告调整。以北市为例，近四次调幅都在一成以内，累计增幅惊人，其中内湖区、南港区调幅都超过3成，其余区域除万华与北投外，调幅均超过1成。
