【大纪元2015年09月02日讯】 （大纪元记者魏思明温哥华编译报导）根据皇家银行经济研究所（RBC Economics Research）星期一公布的报告，与10年来的平均价格相比，温哥华的房价上升了30%，独立屋置业成本占家庭税前收入的比例高达九成，导致本地住房可负担性已接近加拿大有史以来的最低水平。
皇银星期一发表的《楼房趋势与负担能力》（Housing Trends and Affordability）报告指出，温哥华两层独立屋的价格之高，令人望尘莫及，首付款为25%的买家，其置业成本占家庭税前收入的90.6%，这些成本包括支付按揭、物业税、水电开支及物业管理费等开销。
想买独立屋 需成为高薪阶层
在温哥华，标准两层独立屋的平均房价为979,600元，超过全国平均水平的2倍。平层独立屋的房价为967,500元，置业成本占家庭税前收入的88.6%。报告是以25年期固定利率、25%的按揭首付款计算，家庭收入中位数取自加拿大统计局公布的各省及城市平均周薪。该报告数据不涵盖省物业税抵扣因素。
不过住房可负担性的恶化，并未影响温哥华的独立屋的市场销售。据环球邮报报导，皇家银行经济研究所高级经济师霍格（Robert Hogue）说，尽管温哥华没有出现新的房价飙升，2015年第二季度的价格上涨依然呈现加速的模式。
霍格认为，这对某些人而言是好事，但房价的上涨进一步侵蚀了住房可负担能力，特别是平层独立屋，其房价近期的上涨速度达到了最高水平。“在温哥华要想拥有一间独立屋，你需要成为更高收入阶层，即使是中产阶级，也无力负担目前的房价和贷款利率。”
公寓均价42万
相比之下，公寓市场相对低迷，其置业成本占家庭收入的比例为40.1%，比年初上升了0.5%，平均售价为421,200元，在本地属于可望又可及的住房类型。
同日，道明银行经济分析部（TD Economics）公布的报告也指出，温哥华和多伦多的房价继续以不可持续性的步伐上涨，房价在连续数月出现双位数增长的情况下，面临更深幅度上行的风险。与10年来的7月平均房价相比，温哥华和多伦多的房价分别上涨了30%和20%。而全国其他城市居民的住房可负担能力仍然保持相当的中性。◇
责任编辑：何坚
