【大纪元2016年01月13日讯】（大纪元记者李琳英国报导）统计显示，自从2014年底英国实行新的印花税政策以来，伦敦高端房地产市场陷入“瘫痪”状态，房产销量骤减了64%。专家表示，这将影响整个房市。
2014年底推出的新的印花税政策减少了价格相对便宜的房产的印花税，提高了高端房产的印花税，比如一栋价值200万镑的房子，需要多支付5万镑的印花税，价值500万镑的房子，印花税需要多交15万镑。
根据房产中介公司Douglas & Gordon的统计，这些额外的印花税对整个房地产市场的价格都产生了影响。伦敦Notting Hill和Chelsea一带的富人区，房屋价格下降了1.4%，相当于两万镑，这两个地区周围地区的房价也下降了大约0.6%，相当于一万镑。
这家中介公司的主管表示：“尽管这对于花几百万镑买房的人来说可能不是很多，但是当房子价格下降的时候，卖主就不把房子拿到市场上出售了，导致周边地区市场出现瘫痪。这影响了整个市场。”
这家中介的统计显示，2015年4月至12月伦敦高端房产的销量比2013年同期减少了64%。中介公司表示，高端房产销量下滑意味着政府的印花税税收也显着减少，因此他们呼吁政府降低印花税税率。
中介的主管表示：“展望2016年，我们预计，房产市场将以150万镑为界分裂。价值不到150万镑的房子价值可能会增长多达5%，但是对于拥有价值超过150万镑房产的人来说，这将是静止的一年。”
其他房地产业内人士也作出了类似的预计，认为由于印花税的上涨，许多买房者会打消换房的念头。房屋贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示：“尽管税收改革之后，绝大部分买房者将支付较少的印花税，他们是赢家，但是那些打算买高价房产的人就会处于很不利的地位，他们会被吓走。更多的人则会原地不动，改善现有的住房，增加额外的生活空间，而不是花更多的钱搬家。”
伦敦的高端房产市场近年来一直处于全球领先地位。有统计显示，2010年至2015年，伦敦一共有超过6,000套价值在100万至300万镑之间的房产出售。
根据高端房产中介公司Knight Frank的统计，过去十年里，伦敦市中心高端房产的涨价速度超过全球所有的大城市，过去六年里伦敦出售的房子中有6,250套的售价在100万镑至300万镑之间。过去十年里，伦敦高端房产的价格上涨了138%。
2009年以来，伦敦高端房产市场的成交量是纽约曼哈顿的两倍，几乎是香港三倍。2014年伦敦出售的房子中，有1,638套售价超过300万镑，曼哈顿同一档次房产的成交量是796套，悉尼和洛杉矶分别是258套和21套。
Knight Frank的报告认为，伦敦高端房产市场快速增长的原因之一是当地出现了许多“新城区”，比如King’s Cross、Earl’s Court和South Bank。同时一些闻名已久的富人区因为一些大型投资项目而再次获得活力，比如One Grosvenor Square、Clarges Mayfair等。2004年以来，Mayfair的房价平均上涨138%，纽约的房价上涨78%。
Knight Frank的研究人员预计，未来十年里，伦敦仍然高居全球高端房产市场的榜首，但是2024年之后，纽约可能会迎头赶上。
责任编辑：周成
