【大纪元2016年10月10日讯】台湾租屋市场由于权利义务规范不周、租屋纠纷处理耗时，加上租屋产业化不足，导致市场始终难以健全发展。崔妈妈基金会认为，要化解诸多纠纷，产业化上轨道，应订定专法贴近实务。
在政府打房和经济景气不佳下，房市量价滑落，买不起房屋者，仍选择租屋为主。崔妈妈基金会表示，台湾阻碍住宅租赁市场发展有三大障碍，包括“权利义务规范不同”、“纠纷处理耗时”、“住宅租赁产业化不足”等。其中“权利义务规范不周”部分，住宅租赁法律规范散见民法及土地法，及相关细则办法或判例，一般民众不易认识和援引。
崔妈妈基金初步统计，每年逾千件租屋纠纷的法律服务案件中，“押金返还”、“修缮问题”、“终止租约”分列前三大纠纷类型，占总体案件数近5成；其次为“租金欠缴”、“费用欠缴”及“定金”等纠纷类型，约占总体案件2成。
此外，尚有税金、买卖不破租赁（所有权转移）、押租金扣抵、租金增减、房东进入居所、房客不当使用、回复原状、转（分）租、房客留置、续约、人际互动、户籍登记等诸多常见争议。
崔妈妈基金会说，内政部今年6月23日公告“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，可望减少部分因契约约定不周造成的争议。但住宅租赁型态不同亦使得租赁关系复杂，仅规范应记载及不得记载事项，恐不足以保障租赁双方的权益义务。
在“住宅租赁产业化不足”方面，基金会认为，基于税制、政策、传统观念等因素，国内住宅租赁交易长期地下化、低劣化，不仅专业住宅租赁业者难以生存发展，更不利住宅租赁相关政策的拟订和推动。低品质的住宅租赁市场，民众多不愿长期租屋，住宅租赁难以成为购屋市场的替代选项，无助于减缓高房价下的居住压力。
基金会强调，因台湾住宅租赁市场不发达、公部门无以掌握供给与需求，加上多数出租人因避税考量不愿加入政府租屋方案，使得租赁住宅资源无法适当整体规划、有效调节住宅买卖市场，衍生民间租买选择失衡、空屋严重泛滥现象。
基金会说，日本政府曾于2006年制订“住生活基本法”，逐渐重视住宅租赁的管理，追求促进优质出租住宅供给的政策；建议台湾政府也制定租屋专法以周延相关法规和权利义务，完善多元的纠纷处理机制，才能贴近实务现况。（转自中央社）
