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台北文湖线房价跌 5站今年跌逾1成

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【大纪元2016年10月24日讯】永庆房产集团统计捷运文湖线各站周边800公尺内今年前7月实价登录住宅房价与去年同期相比,平均房价从每坪63.5万元跌至59.3万,有5站房价跌逾1成,科技大楼站跌15.8%最多。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,捷运站周边房价跌幅前三名是科技大楼站、南京复兴站、内湖站。“科技大楼站”今年平均房价每坪新台币73.6万元,比去年同期的87.4万元,下跌15.8%,价差高达13.8万。

林泰隆分析,科技大楼站于104年成交多笔百万豪宅,如“瑞安朴石”、“世界敦南”、“大安AIT”,今年单价百万元以上成交件数不及去年一成,成交屋龄在25年以上的住宅却占逾8成,主要分布在和平东路二段及复兴南路二段周边,均价约每坪69.3万元,其中拥有2000多户的“成功国宅”成交占比从去年的25%上升至今年的30%,均价则下跌至67.2万元,因此也拉低科技大楼站的周边房价。

“南京复兴站”及“内湖站”房价分别下跌13%及11.8%。林泰隆指出,104年“南京复兴站”受惠“文华苑”及“敦南雅极”成交多笔单价百万元以上的住宅,文华苑单坪更突破200万元,进而拉升捷运站周边房价至85.4万元,但今年这两座豪宅仅成交1件,文华苑追价动能停摆,也使区域房价下修至74.3万元,房价修正13%。

而“内湖站”于104年有“文心AIT”加持,平均每坪113万元,拉抬捷运周边房价至59.4万元,但今年豪宅市场冻结,内湖站周边百万住宅零成交,也导致房价下探至52.4万元,跌幅11.8%。

成交最热门站点均位于内湖区的东湖站、内湖站、葫洲站。林泰隆说,“东湖站”周边房价每坪45.8万元,与去年持平,相较其他位在内湖区的捷运站周边,是唯一低于5字头的区域,房价相对亲民,主要成交路段如“康乐街”、“东湖路”周边都有平价住宅可供选择,有利于预算有限的自住客群,能趁房价低档购屋。(转自中央社)

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