温哥华9月地产销售持续跌 房市暂僵持

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【大纪元2016年10月06日讯】据大温地产协会(REBGV)最新数据,9月份大温地区的地产销售继续大幅下降,不过REBGV推出的基准价格几无变化。

9月份的房屋销售总量为2253间,比8月份减少了9.5%,而相比去年同期,减少幅度达到32.6%。这也是温哥华地区自2014 年以来首次跌破10年月均值。

独立屋销量继续狂跌,9月与去年同期相比暴跌47.6%,与8月年比大跌44.6%。

大温房屋销售量在大幅下降,但REBGV推出的基准价格仍然维持在93.19万元,相比去年同期,增涨28.9%。

REBGV协会9月曾公布数据说,大温8月份的地产销售量比去年同期降低了26%,而7月份降幅也达到18%。

大温房市暂僵持 市场态势转换中

按照大温房地产协会(REBGV)的说法,销售挂牌比(sales-to-listings ratio)小于12%,房市才算转为买方市场,房屋降价压力大。

据REBGV数据,9月份温哥华地区房屋销售挂牌比降至24.1%,截至目前是今年最低点。

不过该比例半年来一直在下降,显示狂热的大温卖方房市或在转变态势。6至7月份销售挂牌比剧降,但8、9月该比例接近市场平衡(12%-20%)时,降速减缓;结合销售暴跌的数据,显示出大温房市买卖双方陷入僵持。

4月销售挂牌比为63.3%,5月61.7%,6月56.3%,7月38.6%,8月已经降为29.3%。前6个月销售挂牌比持续下降中。

REBGV主席Dan Morrison 分析说:“目前房市的不确定性,导致买卖双方很难确定房屋价格。”

今年8月以来,不仅卑诗省政府推出高达15%的外国人购房税,温哥华市也立法开征房屋空置税,大温火热房市遭遇寒流,市场陷入强烈的不确定性。

9月27日,瑞士银行(UBS)发布报告,称由于在过去5年间房价疯涨,温哥华房市泡沫全球第一。瑞银称外资是推高房价肇因,并警告泡沫地区房价面临大幅下跌风险。

10月3日,联邦财长宣布收紧房贷,并封堵外资炒房逃税漏洞,以平抑房价过高的温哥华和多伦多地区房市。 ◇

责任编辑:李道缘

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