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悉尼公寓楼价格飙涨 楼花买家成最大赢家

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【大纪元2016年12月13日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)根据房地产数据公司Domain的最新数据,在截至今年9月的四年中,悉尼的独立房房价飙涨了65%,公寓房房价涨了44%。在繁荣的房市中,最大的赢家则是那些买了楼花再转卖的投资者。

一些业内专家说,几年前购买了楼花(Off-the-plan)的人,在澳洲房市上赚了一大笔,就像赢了强力球大奖。

Starr Partners房地产公司总裁德利斯科尔(Doug Driscoll)表示,这些楼花买主只需预付相当于房价5%的定金,他们还没开始还贷款时,房价就已经疯涨了。

公寓楼的平均建造时间约为三年,这给了楼花买主以小博大的机会,可以收获丰厚的利润。

德利斯科尔说:“(楼花)生意在悉尼如此成功,主要是受投资房买家的驱动。”

在悉尼房市高度繁荣的时期,房市上有60%的买家是投资者,折旧年限长和租金回报率高的新公寓获得大力推广而成为了热门商品。

举个例子,如果投资者入市时机把握得很好,在2013年9月以23,750澳元的定金购买一套47.5万澳元的公寓,这个价格相当于当时的中位数房价。到今年9月,这套公寓的价格已经涨到68.5万元。如果这时出售公寓,就会获得21万元的利润,还不包括印花税和交易成本。这位投资者以23,750元的成本,就赚入了21万元的差价利润。

德利斯科尔说,如果楼花公寓靠近悉尼市中心或海滨,增值就会更多。

还有一些购买较便宜楼花的投资者也赚了不少。2013年,一名叫伊桑(Ethan)的买家在西悉尼的圣玛丽斯(St Marys)买下一套31.2万元的公寓楼花,这个价格在当时中位数房价之下。2014年年底公寓建成,为避免交印花税,作为首次购房者的伊桑在里面居住了六个月,然后搬了出去,把公寓出租。今年11月,他以42万元的价格出售了公寓,赚得10.8万元的差价。

楼花代理公司iBuyNew的门德尔(Mark Mendel)说,在iBuyNew的客户中,当时在圣玛丽斯、坎贝尔镇(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)博塔尼(Botany)和安克利夫(Arncliffe)买了楼花的人,至少都赚了10万元。但对于现在考虑通过买楼花赚钱的人来说,市场已经非常不同,未来两年到六年中,相同的涨势很难再现。

责任编辑:瑞木悦

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2016-12-13 6:53 PM
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