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2016年大陆楼市看点:两月24城50余次调控

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。

大陆房贷利率近来再次上涨,房企叫苦。
(Getty Images)

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【大纪元2016年12月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)岁末已至,今年大陆房地产市场从前9个月的楼市火爆,到10月份开始密集调控,再到12月份经济会议直接提及抑制房地产泡沫,房地产业内人士将其总结为“房价上涨、调控地王……”

两个月24城50余次楼市调控

综合大陆媒体最近报导,从今年9月末至今,累计有24个城市进行了50多次房地产市场调控,有分析师预计未来可能还会有一些二线城市出台新的调控政策。

12月份仍然有城市升级调控,最近一次是12月21日,郑州、武汉再次升级了限购限贷的政策。

此前,从9月末至10月份大陆长假期间,大陆共有20多个城市密集发布限购限贷政策,包括天津、苏州、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门、珠海、南宁、东莞、惠州、福州、上海等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,可能还会有其它城市限购限贷。比如石家庄、青岛、长沙、重庆等,存在炒房热,房价上涨较快,可能在未来会收紧政策。

调控前暴涨 调控后短暂降温

在9月末楼市调控之前,大陆一线和部分二线城市的房地产出现暴涨

9月份大陆70个大中城市中,有63个城市房价上涨。中原地产数据显示,今年前9个月,总价为百亿元(人民币,下同)的地块高达6宗、超过50亿的高达28宗。

11月份,70个大中城市中,新建住宅和二手住宅价格上涨的城市分别为比10月份减少7个和8个。11月份下半月北京、天津、上海、杭州等9个城市的新建住宅价格出现下降。

但是分析师认为,限购限贷是短期调控政策,预计本轮调控能持续半年左右。

调控后“地王”仍多

11月份以来,广州、武汉、长沙、厦门、天津、温州、济南、西安等城市都相继出现当地的总价或单价“地王”。

中原地产研究中心统计,今年截至11月23日,10月初升级限购限贷策的22个城市中,拿地金额超过百亿元的房企有37家,拿地金额共计9108亿元,平均拿地成本11,290元/平方米,比去年增加了42.8%。

经济学家易宪容12月初曾发文表示,大陆房地产市场是“一个以投机炒作为主导的房地产市场”,地方政府、房地产开发商及住房投机炒作者想继续推高房价。

12月中旬的中央经济工作会议上,习当局提出“房子是用来住的,不是用来炒的” 的定位。今年7月26日和10月28日的中央政治局会议上,也都提到要“抑制资产泡沫”。12月21日的中央财经领导小组会议上,习近平直接提到“抑制房地产泡沫”。

有分析认为,大陆要长期控制房价,需要解决土地问题,地方政府在土地公有制的制度依托下,垄断土地供应,依靠土地财政推高地价房价。今年8月份上海政府受到媒体广泛批评,上海在城市规划中要求减少土地供应,今年地价攀高,8月份出现大陆历史上新的单价“地王”。#

责任编辑:李明宇

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2016-12-26 10:50 PM
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