site logo: www.epochtimes.com

取消房地产各种税费 大陆房价会下降?

人气: 4538
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2016年12月23日讯】(大纪元记者李泓博报导)近些年,大陆房地产业畸形发展催生畸高房价,习当局加强楼市调控,也是期望房地产回归其本性。有专家称,取消房地产市场各种税费,房价可大幅下降。

大陆综合消息,习当局在12月中旬召开的经济工作会议上指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,重点解决三、四线城市的房地产库存过多的问题,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

在这种情况下,大陆房价会是什么样呢?

金融学家郎咸平2014年初分析,如果把房产商开发一处楼盘过程,从立项到完成销售进行分解,整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括:房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中,比例较大的是土地出让金和各种税款。

以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元(人民币,下同),按营业税的7%征收城建税3,500元,按营业税的5%征收教育附加税2,500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

对此,郎咸平直截了当地说:“只要把房地产市场的各种税费取消掉,那么中国的房价马上下降70%。”

另有专家分析,中国绝不是土地问题,现在盖的房子并不少,房价是炒房炒高的。

专家认为,国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层,包括工厂打工的。买得起就是付完首付,按25年或30年贷款时间,每月工资收入能付得起银行本息。

如果按面积计算,中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的七分之一,也就是说,以收入而比,中国房价比美国高出近20倍。如果中国房地产回归到市场化,房价将大幅度下降。如此,就没有了房地产调控,不用房地产调控,房价就会稳定。

据报导,房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价,潜藏巨大风险。特别是自今年初开始,楼市几乎到了疯狂地步。

房地产资产价格飙升,引诱一些企业脱离主业,赚快钱之风盛行,使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫,助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。9月9日,中共官媒发文称楼市疯狂只是资本“脱实向虚”的前奏。文章说,2015年如果留给人们印象最深的是惊心动魄的股灾,那么2016年,眼下正在上演排山倒海般的“脱实向虚”财富征伐运动。随后,习当局不断升级全国楼市调控。#

责任编辑:刘毅

评论
2016-12-23 12:21 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.