达拉斯房价飚升 比衰退前高33%

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【大纪元2016年12月30日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据标准普尔/凯斯席毕勒的月度房价报告,达拉斯地区的房价已经飚升至比房市衰退前的上轮高峰的房价还要高33%。而全美范围的房价则基本上回复到房市崩溃衰退前的高峰水平。

达拉斯是十月份同比房价升幅最高的五个城市之一,和去年同期相比,房价上升了8.1%。全美范围的房价则平均比去年十月份高出5.6%。

标准普尔的房价报告中,房价升幅最大的城市包括西雅图、波特兰、丹佛和达拉斯。

标准普尔的大卫•布利策(David Blitzer)在报告中说:“房价和经济均享有强劲的数字,然而抵押贷款利率在十一月份上升了,而且预期会进一步上升。与此同时,房价仍继续以超过工资和个人收入增长步伐的速度上升。尽管当前消费者信心高涨,失业率也低,房屋的可负担性应该不会让房价趋势发生即时的逆转,但房价不可能无止境的以高于收入和通涨的速度上涨。”

根据房地产经纪的销售数据,在过去四年中,达拉斯地区的房价已经大幅上升了大约40%,目前的房屋销售中间价达到225,000美元的历史新高。达拉斯地区的房价在凯斯席勒的房价指数中也达到有史以来的最高水平。

房地产研究公司Zillow的首席经济学家Svenja Gudell在回应最新的凯斯席勒报告时表示:“近几个月房价在加速上升,达到房市泡沫之后很多房屋市场从未见过的水平。十年前,房市的增长主要靠宽松和掠夺性的贷款、投机和过量建造来推动,导致人为的房价推高和房市过热。”

“然而今天情况不同的是,增长是对经济基本面的自然反应。历史并没有重复,只要全国范围的房市持续由基本面驱动,这一情况的风险是很小的。”

标准普尔/凯斯席勒房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比,该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格,目前十月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

都市地区 201610月房价指数 同比变化(%) 9月至10月间变化(%) 8月至9月间变化(%)
亚特兰大 133.54 6.0% 0.4% 0.2%
波士顿 192.40 4.5% 0.1% 0.1%
夏洛特 142.52 6.0% 0.2% 0.2%
芝加哥 136.32 3.9% -1.1% 0.1%
克里夫兰 112.92 3.9% 0.4% -0.4%
达拉斯 168.43 8.1% 0.4% 0.3%
丹佛 188.65 8.3% 0.0% 0.3%
底特律 109.79 6.4% -0.2% 0.1%
拉斯维加斯 153.12 5.7% -0.1% 0.6%
洛杉矶 252.58 5.7% 0.0% 0.3%
迈阿密 218.31 6.5% 0.5% 0.4%
明尼亚波利斯 155.54 5.5% 0.1% 0.3%
纽约 184.08 1.7% -0.2% 0.0%
凤凰城 163.92 5.2% 0.4% 0.3%
波特兰 208.25 10.3% -0.1% 0.1%
圣地亚哥 228.34 5.9% 0.2% 0.1%
旧金山 229.65 5.5% 0.6% -0.5%
西雅图 204.90 10.7% 0.2% 0.0%
坦帕 187.63 7.8% 0.9% 0.5%
华盛顿 217.87 3.4% 0.2% 0.1%
综合10城市 205.56 4.3% 0.0% 0.1%
综合20城市 191.79 5.1% 0.1% 0.1%
全美范围 185.06 5.6% 0.2% 0.3%

责任编辑:李元

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