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陈思敏:从习近平上海谈话想到链家独特背景

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【大纪元2016年03月07日讯】习近平两会行程于5日下午到上海团审议,谈话中褒贬互有,其中“坚决扭转政府职能错位越位缺位现象”这句话,咸认他罕见如此措词。而类似表述,早在2006年时任财经主编的胡舒立曾以“政府缺位、错位及越位”为题评论“房价猛涨”。恰巧两会前夕上海房价也是猛涨,如果习此言意有所指的包含市场房价,那或许表示他也注意到上海此一问题严重,而“坚决扭转”是语气最高级,一句能够抵销千百个赞。因为舆论关于上海这波房价突然疯涨的罪魁祸首,既有出台组合政策严重导致的上海政府,也有利用房源垄断哄抬、甚至场外配资的房仲巨无霸──链家集团(原名链家地产)。本文要说的是后者。

据报导,目前,由上海链家违规引发的房仲金融业务危机继续发酵。此前2月24日上海市住建委宣称,已对上海链家虚高房价、签独售协议、拢断房源等经营行为展开调查,处理结果将及时向社会公布。但迄至为止,仍未闻公布。

然而链家集团上海门店不仅是垄断市场、炒高房价的问题,还有“理房通”(类似支付宝)等金融产品所谓场外配资的问题。也就是链家在房产中介的背后,还有金融生意,而且占比甚高。链家“房产、理财、金融”三角服务,所有P2P行业会有的弊病,如自担保、自支付、高杠杆、资金使用不透明等,链家都有且有过之而无不及。

链家如何发迹起家,据公司简介,2001年北京成立,从最初单一的二手房买卖业务到目前租售两全横跨金融版图。14年时间通过火速并购,2015年底全国门店突破5,000家,经纪人8万名。从2005年成立链家金融中心,到2014年推出国内第一家也是目前唯一的房屋资金担保支付平台(理房通),链家眼前目标股票上市。

这样发家的链家,令人好奇有何能量。链家能量大,不在于短时间兼并一夕成行业老大,而在于链家官网上的2个“重要事迹”:2002年6月,被建设银行指定为按揭代理机构。2003年9月,被建设部选定为“央产房”代理服务机构(中央在京单位已购公房上市出售定点交易)。

链家开张一年不到就成为建设银行的合作伙伴,据查,2002年时任建行行长是张恩照,长期在上海分行工作,1999年到总行任副行长,2005年3月被查,后以受贿罪判刑15年。张恩照在任建行行长期间,非法放贷的多位上海富豪,也都是阶下囚如周正毅、钱永伟。最重要的是,这两人都与江泽民的儿子江绵恒有着深度商业合作。

另外,链家代理“央产房”的交易资格,源自2003年10月1日起施行的“中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法”,即原产权单位为国务院各部委及中央直属机关,如人大机关、政协机关、最高法、最高检等。当时数量据悉,北京已购公房总量近160万套,其中在京中央单位住房占50%,共有80万套,分别隶属于北京市、中直管理局、国管局、解放军总后勤部等,办法放开的是隶属于前三者的已购公房。

出于国家安全等因素,央产房此类房产性质比较特殊,即便属于放开市场交易范畴的已购公房,原产权单位、原持有人要交易时仍存在一定的限制,也就是对于买卖双方的档案登录与资料维护有严格流程。

试想,能独家经手这项交易代理业务的公司,被选定后能不受有关单位控制?关于这类机密隐私资料的收集上报,通常是向哪个部门?国安部,时任部长许永跃,其前一任是贾春旺。

虽然链家房仲市场呼风唤雨,但其董事长左晖很少抛头露面,有财经媒体如此介绍低调的左晖:2001年,左晖进入而立之年,“一不小心”就闯入了房地产经纪行业。

据资料,链家进入房仲市场以来,占据了北京市二手房市场将近1/4的市场份额,垄断了北京的二手房业务。按照公司规划,预计后年内实现上海市场占有率超50%,这意味着未来上海一半的二手房交易是通过链家来成交的。

这里不是说链家是替谁家做买卖,有时候被当白手套使的,自己其实并不一定知道。有舆论认为,从时间点上来说,链家进入上海和上海房价疯涨的时间基本重合。特别是链家如出股市场外配资的楼市套贷,开发商、政府、银行、房仲四手联抬,苦了一票老百姓。

链家,就怕表面是公司,实际是房产金融加上情报收集的机构。是不是,有关当局一定知道。

责任编辑:高义

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2016-03-07 2:53 PM
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