【大纪元2016年04月08日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）报税季节来临，许多民众对房地合一新、旧制如何申报比较划算，仍一知半解。业者整理重点提醒及新、旧制差异一览表，协助民众正确判断，节省数十万元甚至上百万元的税额。
信义房屋代书林以德表示，2014年以后取得不动产再出售者，没有获利或获利不多者，用新制较划算；获利高或土地比重高者，则适用旧制。新制在长期持有和自住房屋有免税及优惠税率，旧制与持有时间长短无关，因此，今年以来民众多以旧制申报财产交易所得为大宗。
另外，要注意“申报时间”，旧制以民众完成所有权移转登记日的“隔年”并入综合所得总额合并报税，新制是完成所有权移转登记日的次日起30日内申报纳税为基准。务必要注意新、旧制申报时间的不同，以免因延误遭罚锾。
最后是“重购退税”，“土地增值税”规定登记名义人必须买、卖皆为同一人，“房地合一税”可为同一人或配偶关系。林以德说，虽然认定放宽，不过多屋族还要再考量“屯房税”问题，例如：某甲在台北市持有3户住家用房屋，其妻也有2户住家用房屋，若再买1户房屋，已无法登记为自用住宅，登记于太太名下房屋达3户即适用最高3.6%税率，但登记于某甲名下则属个人非自住房屋第1户，适用2.4%税率。◇
新、旧制房屋交易所得税金额差异（以房地交易所得5,000万元、成本4,000万元为例）。
新制：
房地交易所得5,000万元（售价）-4,000万元（成本）-5,000万元×5%（费用）-0元（土地涨价总数额)）＝750万元（课税所得）
1年内出售适用45%税率：750万元×45%＝337.5万元。
2年内出售适用35%税率：750万元×35%＝262.5万元。
旧制：
财产交易所得（5,000万元-4,000万元)×15/50（房屋占土地房屋总价比例）×30%＝90万元。
责任编辑：昱作
