伦敦与英国的水景房产——房地产业中的江河

【大纪元记者流筝编译】

水的琼妙,无穷无尽。许多时候,一眼望到那波光粼粼或平静如丝的水面,两耳听到那潺潺的或咚咚的水流声,心底便很奇妙的随之即刻宁静了下来。在繁华喧嚣如伦敦这样的大都市,能够拥有一条如泰晤士河这样婉转流长的河流,着实是这座城市的幸运。泰晤士河仿佛能够在那瞬间静止这座城市的时间,让繁忙疲惫的人们,静静地享受着河水沿岸的美丽。

在水的召唤之下,水景房产,也越来越受到人们的喜爱。有了人们的需求意向,房产开发者们的目光也不断地投向了水景房产之中。近年来,越来越多的开发人员都力求收回河岸荒地地区,争取点滴机会,建立新的发展,帮助那些希望获得水景房产的人们实现自己的愿望。然而,值得思考的是,位于水岸附近的房产,其价值中,有很大一部分的比例来自于周围的水景,而这个特殊的珍稀元素,也融入进了水景房产的价格中。而这种“溢价”,是否是物超所值呢?下面,让我们一起来听听房产行业专业人士的分析。

Aylesford International公司的Charlie Parkin。
Aylesford International公司的Charlie Parkin。

有许多专业人士对伦敦地区的水景房产做出了分析。对于人们是否已经准备好为“起床一睁眼就能看见水景”这一价值支付溢价这一问题,Aylesford International公司的副总监Charlie Parkin认为并非如此。 他说:“虽然河流和运河的美景是人们都渴望和向往的,但却并不一定适合所有人。那些想要在城市心脏地带或者是陆地上生活的买家,会更愿意选择在伦敦市最核心的中心地区购买房产,比如切尔西,肯辛顿,骑士桥和贝尔格拉维亚。生活在这些地段,虽然看不到泰晤士河的景色,但拥有绿地和花园广场,并且在位置上,能够接近各种设施、一流的购物和许多的餐厅。当然了,有些买家是准备好愿意到更远一些的地方,比如巴特西,切尔西海港,这些地段相比较而言更加宁静,而且有更多的自然光线。像切尔西路堤和切恩步行路这种首屈一指的河畔地段肯定是更加受欢迎的,在这些河畔区域,有着令人心旷神怡的泰晤士河及地标桥梁的美丽景色,不过,却也是个一周7天24小时喧哗的地段。”

资深地产代理Simon Barnes。
资深地产代理Simon Barnes。

专注于梅费尔地区房地产业的H. Barnes & Co公司的置业顾问Simon Barnes说,“溢价的高低,取决于水景房的地段,也就是说取决于房产是位于泰晤士河的哪个位置。 很明显,泰晤士河某些地段的房产价格肯定要高于其它的河段。切尔西的位置就要比巴特西/九榆的高出许多,然而,切尔西目前的景观却让人有些失望,因为周围附近地区的发展和外观与这美丽的江景不够匹配。”

要选择住在河水的哪一边呢?这样的问题,思考起来,就如同站在人生的某个岔路口上,要选择左还是选择右一样,需要经过一番仔细的思考和判断,才能够得出自己的答案。不过,在这个问题上,Simon Barnes倒是有着自己十分独到而又明确的见解。他说,“就我个人而言,我倒更愿意选择住在泰晤士河南岸,隔着河水,远远地望着北边的切尔西,才更有意思呢。顺流而下,能隔岸望着对面的国会大厦啊,或者是对岸的金融城啊,把整个区域尽收眼底,这样的景色多么的美妙。不过,目前来看,南岸这边水景房产周边配套的发展没有那么快,还没能追上水景房发展的速度,所以导致一些购房者放弃了在南岸购置房产的选择。”
一些新开发的楼盘,往往选择建在泰晤士河上还没有被重视起来的荒地之上,缺乏配套的环境和基础设施,一般还需要几年的时间,才会有足够多的零售商和咖啡馆迁入至该地区。所以,选择一些已经落地生根,配套完善,生活便捷的住宅区是很值得考虑的。这方面有个很好的例子,开发了多年的Albion Riverside水景楼盘,位于泰晤士河南岸阿尔伯特和巴特西桥之间,各方面设施都非常便捷。

楼盘Onyx。
楼盘Onyx。

Simon Barnes,这位主要销售6,000平方英尺的奢侈品公寓的顾问,进一步解释说,“Albion Riverside的发展已经步入成熟阶段,因此周边区域也都达到了近似的发展水平。所以,在这里居住可谓是两全其美,既有Foster&Partners设计的景色极佳的标志性建筑,又有成熟的周边,有很棒的餐厅,商店和各种设施,应有尽有。”

Aston Chase公司的Simon Deen。
Aston Chase公司的Simon Deen。

另一位在业界有着同样资历的人士Simon Deen,是Aston Chase公司的新房产总监。他列举了卡姆登镇的The Henson楼盘,由以设计著称的住宅开发商Londonewcastle打造。他评价它是一个即能直接俯瞰摄政运河,又和周边环境同步成熟发展的完美例子。Deen说:“虽然这不是新开发的楼盘,但是,在我们第一次卖出这座大厦时,这些运河边的公寓取得了20%的溢价。目前,我们正在销售的The Henson的一处顶楼公寓,面积3,595平方英尺,有四间卧室和四个浴室,额外还有一个2,000平方英尺的环绕式阳台。”

Deen认为,如果买家能明智地选择地段,并投资建造优质的房产,水景房必然能够带来溢价。“在我看来,摄政运河就是一个很好的例子,它流经伦敦一些最振奋人心的改造区。在新兴的和充满活力的区域,小型公寓的需求正旺盛,相对便宜的价格,吸引了许多英国购房者。”

楼盘The Henson。
楼盘The Henson。

Ben Morris,是Colliers International公司的新房产副总监,他和Deen的看法相同。他十分看好水景房的溢价趋势,但是,他说,“溢价的程度并没有人们想象的那么多。泰晤士河沿岸楼盘的溢价是最大的,但是,英国各地其它各处的河流或运河周边的水景房溢价空间要少得多,近年来的布里斯托尔、利兹、曼彻斯特地区尤为明显。” 提到关于伦敦的情况,Morris表示,“新开发的最好的水景楼盘之一,是国王十字改造区内Taylor Wimpey开发的Onyx Apartments,预计价格约为£1,300/平方英尺。另外,金丝雀码头也是最难得的位置,向西可以饱览金融城和泰晤士河的美景。皇家码头的Hoola楼盘,既有着水景和金丝雀码头的景色,又有着比金丝雀码头区域新项目便宜了近40%的价格。金丝雀码头房产售价预计约£1,200/平方英尺,而皇家码头房产售价预计约£800/平方英尺。”

除了对伦敦地区水景房产的分析,专业人士对伦敦以外的其它地区的水景房产,也提出了自己的看法。在伦敦以外的地区的水景房产,是不同的一番景象,它们稀有、珍贵、独一无二。比如在汉普郡,伊坎河和泰斯特两条河流都有着全国最佳的鳟鱼垂钓资源,而赛特河则是以水流湍急而著称。

Middleton Advisors的Ben Horne。
Middleton Advisors的Ben Horne。

Middleton Advisors公司Ben Horne,主要负责为各郡的客户推荐房产。他认为,“轻柔的水流声,河流所流经的村庄,河水所引来的野生动物,都是潜在购房者所喜欢的特色。当然,人们都还记得2014年1月的那场洪水,但汉普郡的河流是在含水层系统上,所以不太可能泛滥也不太可能枯竭。我目前就有一个客户,专门想要在伊坎河、泰斯特河或伯恩谷寻找房源,他们也无法明确自己的意向,但他们就是想靠近河水!”Horne认为最好的水景房是泰斯特河边的Bossington Mill (Strutt & Parker,,240万英镑)。 他说,“足有两英亩,十分漂亮,它周围的流水和村庄,吸引了许多的购房者。”Horne特别喜欢的另一处房产是安多弗附近的Monxton Mill(去年市场售价1,500,000英镑)。“这房子原本有一个水车,后来改造成了一个梦幻般的客厅。房子里那些昔日建筑的印记吸引了很多买家, 客厅天花板上的木棱仍有着绳索的痕迹,那是曾经水车用来绑住袋子,抬起到房屋上的印记。这是一个可爱的乡村,药溪曾流经房子边的花园,如今,花园改建成了房屋,却丝毫不减它的美丽。”

Horne仔细思考了原因,他认为,“水往往能增加房子的美丽和奇妙,不过有小幼童的家庭通常不会考虑水边的房子。水和房子之间的关系非常重要,可以影响房子的价值,房子旁边就有着一条潺潺的溪水,和眺望远处河水的感觉是完全不同的。”

如此看来,水边的住宅,不仅意味着一个宁静舒适的环境,也同时意味着一个绝色的美景。Simon Deen解释说,“住在水边,不仅是拥有安静。此外,只要住在水畔,河流或运河都好,窗外的那一片空间是不会再开发的,眼前的美景是不会再改变的!”

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责任编辑:杨青

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