【行家谈】2016年房地产投资策略(二)

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【大纪元2016年04月18日讯】(记者天羽综合报道)

对于一个投资者来说,不能正确运用投资策略,将无法达到预期目标。在房地产投资领域,投资策略之多, 往往会令人眼花缭乱,不知如何选取。本文将和大家共同探讨如何选择适合自己的投资策略。

  • 财务状况

首先应该从个人的财务状况开始考量。 这里有两个因素需要考虑:获取按揭贷款的能力和可以支付的定金。

你是否能获取买房出租的按揭贷款。这好像不是什么难题,但是很多投资者还真是对此一无所知。最简单的办法就是找独立的按揭贷款经济人,如果你可以拿到贷款,他们可以出具一份证明,通常有效期是六个月。起决定作用的是你的收入,信用度等。

如果你能得到贷款,投资的机会就会加大。如果暂时无法取得贷款,也没有关系,还有很多其它的投资方式是不依赖贷款的,比如二手房东,购买期权等。另外也可以通过合伙购买的方式进行投资。

另一个因素是可以支配的现金。不论你多有钱,在买房投资的过程中,总会有把钱花光的情况。如果你还想继续投资,那就要考虑利用别人的钱投资。比如说和你的亲朋商议,取得他们的支持。

很多人不情愿走这一步,主要是情感上接受不了,有种需要别人施舍的感觉。但不要这样考虑。如果你有好的商业计划,能够说服别人你的投资计划会取得收益,那么你可以从分享收益入手,谈投资的事宜。正确的做法是可以吸引到投资者的兴趣。

但是如果你没有资金也无法得到别人的投资的话,二手房东可以是一个很好的开始。

  • 可支配时间

很多投资房地产的人是希望通过投资收益来取代自己工作的收入,从而可以去做自己想做的,不必担心不工作后没有收入。

这听起来很有诱惑力,但是进行房产投资还是要投入时间的,尤其是前期阶段。你能够支配的时间将决定你的投资策略。如果你没有大量的时间可以使用,二手房东这种策略就不合适,因为这一策略是非常花时间的。在具体的操作中, 有很多细节需要亲历亲为。

相反,如果你有大量的时间,你可以把更多精力投放在寻找房源,和其它人谈投资上。那么利用他人的钱投资将是非常好的策略。另外出售房源信息或者售房帮助等策略都可以考虑在内。

  • 知识积累

好消息是,现在投资房产的知识和信息很容易获得。坏消息是,信息量过大,给选择带来困惑。不断地接受相关教育,充实自己是有必要的。可以让你在海量的信息中找到适用的策略。

教育是需要投资的,为自己获取知识进行投资是值得的。视而不见反而会花费更大。

我们会在以后的文章中为大家介绍投资策略的具体内容,运作方式等。当你找到适合自己的策略时,一定要不断地充实自己,做充份的调研,不要放弃。

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责任编辑:杨青

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