【大纪元2016年05月27日讯】 （大纪元记者王慧慧澳洲悉尼编译报导）根据一份机密文件，澳州府城市外围郊区是信贷机构收紧房贷条件的下一个目标。全国最大的多元化金融服务集团AMP正在收紧25个城市和外围郊区的放贷上限和借贷标准，这些区一般距离中央商务区约一小时通勤时间。
据澳洲金融观察报导，被AMP列为收紧房贷目标的外围郊区包括纽省辛格尔顿（Singleton）、莫韦尔（Morwell）和阿尔托那（Altona）等；而“上榜”的25个城市包括受矿业衰退沉重打击之地，如纽省布罗肯希尔（Broken Hill）、昆省格莱斯顿（Gladstone）和埃默拉尔德（Emerald），这些地区的房市已陷入疲软，但在矿业繁荣时期动工的大量物业还在不断涌入市场。
AMP集团的一名发言人表示：“我们没有停止贷款给这些地区。我们已经重新评估了我们的标准，以更好地管理潜在的风险。一些贷款申请人将面临额外的检查，例如需提高首付和减少借贷额。这是对不断变化市场的一个谨慎应对 。”
今年早些时候，AMP银行部门在编制的一份机密文件中列出了140个面临供应过剩、楼花销售和在价格下跌风险的城区名单，其中许多位于内城和中央商务区，因为这些市场难以消化大量在售的公寓楼花或者即将建成的公寓。
AMP的决定很快被其他银行跟随，如麦格理银行宣布50至120个邮政编码所在地区（通常在内郊区和中央商务区）的借款人，将不得不拿出另外10%的首付，因为麦格理把贷款/估价最高比值降至70%。
根据研究房地产销售和租金的机构RP Data Core Logic的分析，在接下来的两年，超过21万套公寓将涌入墨尔本和悉尼，相当于已经上市的新公寓数量。
一些分析师预测，在接下来的两年里，作为市场调整的一部分，澳房价将下跌，平均降幅超过10%，其中外围郊区比热点地区如悉尼受价格下降打击严重，尽管最近对外国买家有诸多限制，悉尼等热点地区仍然吸引强劲的海外需求。
这分最新列表中还包括一些近年依托买地建房地套餐（land and house package）开发发展起来的新兴外围城区，如墨尔本的巴克马甚（Bacchus Marsh）和悉尼的海伦斯堡（Helensburgh）等。
就在此前不久，AMP刚提高了房贷申请的每月最低生活费标准。贷款额也会减少。一些城区在重新分区规划后被细分成不同的类别，从而导致贷款上限降低。分区改变后贷款额可能会从60万减少到40万。
责任编辑：尧宁
