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共享经济盛行 洛杉矶华人分租房屋品甘苦

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【大纪元2016年06月22日讯】(大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导)互联网世代新型经济模式——共享经济(Sharing Economy)仍持续发酵,越来越多人投入共享经济模式中享用其所带来的便利。《经济学人》对共享经济的定义是“在网络中,任何资源都能出租”。通过网络,租户可以直接从拥有者那里租赁物品,包括汽车、住宅、日常用品甚至劳动力。拥有者获得了额外收益,而租户减少了支出,双方各得其所。共享经济方便、节俭、善用资源的概念,正席卷全世界。

近年来“共享”型经济盛行,Uber搭车、Airbnb住房共享成为许多人省钱或赚取生活费的方法。

Airbnb网页住房出租。 (zh-t.airbnb.com)
Airbnb网页住房出租。 (zh-t.airbnb.com)
分租住房的厨房设施。(zh-t.airbnb.com)
分租住房的厨房设施。(zh-t.airbnb.com)

带孩子在家工作

住在艾尔蒙地(EL Mounte)的新移民Lily家里有年幼的婴孩得照顾,不方便外出找工作,但为了分担家计,与先生商量,在家里当起了“包租婆”,将多余的房间放上Airbnb网页,分租两间房,从2015年10月份开始出租至今,一个晚上平均收30元,减轻了生活压力。

Airbnb网站上分租的房间。(zh-t.airbnb.com)
Airbnb网站上分租的房间。(zh-t.airbnb.com)

Lily表示,房屋出租其实不是很挣钱,但可以分担缴租金的压力。像她在家照顾孩子就很适合,若有正值工作的人就不推荐来经营分租房屋,因为这很费时间,要接待入住、退房,还要打扫卫生,零零总总的各种杂务,其实收入也不高。Lily说要有足够的时间与房客接触,入住时告诉他们如何使用热水、洗衣、厨房等等流程,需要很多时间。

客人入住时间不固定可能会影响家人作息,Lily就曾等到半夜一点才等到房客入住,还有些客人是一大早就要离开的,她或先生也得配合早起收钥匙。

Lily的先生表示,整体而言,在网路上短期分租房间比长租给当地人好。但房间本身要有吸引力,房子在网页上照片的“卖相”要好。有些房东的出租率很低,收入自然就不高。而且除了Airbnb住房分享平台会提取费用,年末也得报税,虽然可用买家具、装修或请钟点清洁工等款项扣除,但还要想办法减税,做起来不轻松。此外,有些康斗(Condo)小区是不允许短期分租的。若想自营Airbnb住房分享,最好先与物业管理沟通,避免不必要的纷争。

Lily表示,大部分游客分租房屋,都是想更了解当地生活,他们会询问洛杉矶哪里好玩,可以去哪里找到中餐,华人还会提问美国的生活情况,大部分的华人都喜欢聊天,而西人比较注重礼貌上的交流,鲜少深入谈话。

住客有时会需要机场接送或租车建议,Lily会尽量提供给客人需要的服务,但有些华人因不熟悉美国社会,容易打扰到邻居,诸如讲话太大声、联系不到Lily就贸然要邻居开门,或是明知道加州缺水,还屡劝不听浪费水资源等等。

若同一时间有客人要退房且另一边要入住,Lily就会忙不过来,得靠先生帮手,因为不仅要换床单、被褥,还得吸尘、打扫卫浴等等,他们尽量一尘不染,维持好口碑,因此入住户不断。有些长期出差的客人,只要到洛杉矶洽公,就会选择Lily他们的房间。

出租屋促文化交流

住在洛杉矶天普市(Temple City)的David自2015年11月开始经营家庭民宿,他和妻子整理出两间房子放在Airbnb网页上承租,不仅增添了收入,也结交了很多朋友,认识了美国的民情风俗。David表示,将自己房子分租要承担不少工作,除了清洁之外,网站会有沟通交流、入住、准确性和总体体验等评价。有些人觉得这是一笔简单好赚的生意,但其实很辛苦,而且还需支付高达28%的税金。

网站会告诉租客周遭住宿大约多少价钱,提供建议的市场价格,天普市的房价,一间约是30到60美金不等,因提供的卫浴或公共设施而异。David家出租两间房,几乎有70-80%的入住率,暑假期间更是很快被预订一空,天天都有房客入住。

David还将家中的厨房、洗衣房及停车位与租客分享。他目前遇到的客人华裔与西方人士各占一半。他说:“中国游客喜欢找华裔房东,西方房客则无所谓,一般来说,西方人都比较和善,也比较遵守规则。”David的妻子表示,或许是因为华人比较缺乏规则意识,不仅常破坏规定,还常提出很多要求,他们在接待中国客人时,发生比较多问题,但整体住户的卫生习惯都不错,90%的外国租客都打扫得很好,华人则是稍微差一点,平均八成的人会维护清洁。

David表示,将房屋分租可认识许多朋友。让他们一家人都印象深刻的是Alice,这位60多岁的西人老太太从别的城市来洛杉矶探望儿子、儿媳妇,当David妻子得知Alice罹患癌症后,就特别留意她的饮食起居,有时会邀请Alice加入他们一起用餐、聊天,最后Alice离开时表示今后探望儿子时都会回到David家中租住。

还有一位来自中国的黄先生,虽已年过半百且不懂英语,但仍精力充沛,他就靠着手机翻译,每年都到美国游历,黄先生与David分享了很多自驾游的故事。

因为民宿不同于旅馆,无法提供太多专业化的服务,但David他们尽量让入住者舒适满意,当然也期待这些租客尊重他们家庭与当地文化。有些刚从中国来的房客还在倒时差,深夜大声聊天、上网,影响了周遭宁静,David夫妻就会与其沟通,提醒他们要尊重他人感受,考虑其他住户的安宁。

房屋分租也是文化交流的途径之一。去年中国新年期间,一位从华盛顿DC来的历史学博士到亨庭顿图书馆研究,租住David家,一起庆祝中国新年,理解了许多中国习俗,这名学者离去时表示,尽管自己从未涉猎中国史,但今后她想了解更多中国历史。◇

责任编辑:古云

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2016-06-22 4:20 AM
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