【大纪元2016年07月19日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）英国脱欧后美国加息预期降温，楼市成避险资产，近期本地一、二手楼均现复苏迹象。一手方面，周日起4个新盘一连六天密集推售313伙，继周日长沙湾 尚都首批3小时沽逾九成外，昨晚新鸿基地产锦田北PARK YOHO 1B及1C两期开售75伙，反应亦相当火爆，单日售出74伙约九成八单位，有客户斥资近3,700万元扫5伙，销情较两周前刚脱欧时为佳，同时投资者入市 亦有增加一成。受新盘销情带动，二手楼市亦连录多宗高价成交。不过有专家称，虽然楼市有反弹，但由于经济仍疲弱，预计全年仍看跌5-10%。
步入7月，新盘客源争夺战掀开序幕，共有逾2,400伙新盘推售，市场估计本月一手新盘成交或升至1,500宗。下半年预料新盘多达1.5万伙。楼市小阳春 之下，以往发展商多在周末卖楼，现在平日也一样排到满。从周日推售的长沙湾尚都（125伙）、周一的PARK YOHO 1B及1C（75伙）、周三的西贡逸珑海汇（90伙）以及周五的旺角SKYPARK（23伙），6日密集推售313伙。
针对7月份密集推盘，地产代理亦增加资源抢占市场份额，报道指中原地产预留逾11亿元资金替准买家购买本票；美联物业则部署增聘逾百楼花组员工。
PARK YOHO传超购14倍
新盘供应重镇元朗，新鸿基昨日开售锦田北PARK YOHO Sicilia（峻峦1C期）及PARK YOHO Venezia（峻峦1B期）共75伙，从傍晚6时卖到11时，吸引大批准买家、地产代理排队。当中1C期（PARK YOHO Sicilia）首轮发售30伙，首批单位折实价313.7万至615.4万元。两期75个单位包括14伙最细324平方呎开放式户型。传两项目共收约 1,104票，超额约14倍。
记者傍晚到位于九龙环球贸易广场（ICC）的售楼处，现场无论是大堂还是楼下商场，都聚集了不少准买家，当中以家庭客、年轻客为主，不少属首次置业的上车客。
趁低上车客：价钱可接受
住在屯门的曾先生带同子女来抽签。首次置业的他，今次是第一次抽签，之前从没有想买楼，但认为现在楼市已近低位，“价钱可以接受”，又看好楼盘的前景，故准备入市。他希望以600余万的价钱，抽到心仪的三房单位。
另一位准买家何小姐，属单身人士，看好PARK YOHO的一房开放户，又指楼盘单位设计好，环境好，希望一抽即中。
有客户3,700万扫5伙
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，今次为PARK YOHO销售中反应最好一次，出席率近八成。当中A组大手优先拣楼中，中原有一组客户斥资近3,700万元购入5个单位。客户属本地人，用于长线收租，反映投资者看好楼市。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期英国脱欧下资金流入楼市带动市场气氛，买家入市信心增强，楼市气氛进一步升温，美联B组客户出席率约九成，属近期新高。当中用家比例占约七成，投资客占比约三成，较两周前脱欧后开售时，投资客比例增加了一成。
美联：脱欧后投资客比例增
另一方面，布少明指，PARK YOHO客源同样以新界区为主，比率约占六成，港、九地区客源则占约四成。本月元朗区暂录得约25宗二手成交，而上月全月则录得约40宗成交。
综 合各发展商，7月份一手新盘开售行程仍紧密。由百利保及市建局等合作发展的长沙湾尚都，周日售出约118伙，占首批125伙单位的95%。发展商部署推新 价单加价不多于5%，料于周末进行第二轮售楼。西贡逸珑海汇则将于周三登场，首轮开售90伙，单位折实价由420.9万至1,107.3万元，预料再成焦 点。
新世界昨晚宣布旺角SKYPARK更新价单，加推23伙，包括开放式及一房单位，价单售价600.5万至916.8万元，呎价19,371至23,035元，星期五早上10时即场抽签发售。
枣梨雅道3号减价两成
何文田枣梨雅道3号昨日上载全新价单，其中13个单位定价作出调整，平均减幅约22.6%。入场费减至1,074.3万，折后最低呎价15,200元，最快月内开售。
新地筲箕湾形荟昨日公布最新部署，项目有望于周内上载楼书，有机会月内开售。
另外，据一手住宅物业销售资讯网成交纪录册显示，嘉华前一天推出招标的香港仔深湾9号11号花园洋房及停车位以1.2亿元沽出，单位实用面积2,647呎，花园678呎，呎价约45,334元。
陈永杰透露，发展商本周已密密开新盘销售会，预计未来十天到月尾，还有全新的楼盘加入战场。◇
新居屋下周拣楼 楼王328万
新 盘市场畅旺之际，房委会新一期居屋以市价七折推售2,409伙天水围屏欣苑及248伙沙田嘉顺苑单位，昨晨公布正式售楼书及价单，下周一（25日）拣楼。 最低售价的天水围单位只要149万，“楼王”是沙田嘉顺苑高层30楼一个实用面积447呎单位，呎价7,328元，售价为327.57万元。
中原地产陈永杰表示，新一期居屋楼价和私楼接近，预料细价新盘和新居屋准买家，市场会有重叠。当中一手新盘400万至600万的单位最受欢迎，预料发展商都会主推这类单位，而且绝不惜货，希望卖到数百到成千伙都有。
近期二手楼市也有反弹。上周五公布的中原城市领先指数（CCL）报129.84点，按周升0.77%，指数及升幅均属近11周新高。
包括沙田第一城、太古城均录得本年高价成交。火炭御龙山一四房单位，日前以2,018万元连租约易手，实用呎价16,500元，创同类型单位新高价。荃湾绿杨新邨一个两房单位，以528万元沽出，实用呎价11,707元，创细两房单位最近半年新高价。
另外，零议价成交个案增加。美联刚促成一宗上水御皇庭三房户成交，业主无议价空间，用家爽快以约458万元一口气承接。
美联物业布少明称，中小型二手楼，预料反弹机会大。比如上车盘嘉湖山庄，早前跌至290万，现已回升至350-360万，反弹约两成。◇
责任编辑：李薇
