纽提高限贷比例:投资者须首付四成 全国适用

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【大纪元2016年07月20日讯】(大纪元记者韩香茗报道)继纽西兰总理约翰 • 凯伊(John Key)近日对储备银行面对房价上涨不作为表示失望之后,7月19日(周二),储备银行出人意料地发布了新限贷令

储备银行行长格雷姆·惠勒(Graeme Wheeler)宣布,自今年9月1日起,各银行发放的投资者购房贷款中,贷款-房价比(LVR)不得超过60%,而且该限制将在全国范围内实施,不仅限于奥克兰。首付低于40%的贷款,储备银行允许各银行最高发放5%。

惠勒在宣布上述政策后,希望各银行立即采取行动。他说,投资者贷款一直在迅速增长,这也是造成市场强劲的主要原因。房价骤跌是金融系统面临的主要风险,目前已经有明确迹象表明,这种风险正在全国范围内加剧。

惠勒还表示,储备银行也在考虑出台债务-收入比(DIR)限制,该限制可能会对限贷令起到补充作用。目前英国已经施行债务-收入比限制,在英国,大多数购房者的贷款金额不得超过年收入的4.5倍。

财政部长比尔 • 英格利希(Bill English)也同样认为,房价上涨可能对金融稳定构成风险。不过,房地产投资者联合会首席执行官安德鲁 • 金(Andrew King)则表示,储备银行的新规定更多是为了控制房价,而不是保护各银行的金融稳定。

总理凯伊对储备银行出台的新限贷令表示赞同,工党财政发言人格兰特 • 罗伯逊(Grant Robertson)也认为储备银行的举措是对的。澳新银行高级经济师菲利普·波尔金(Philip Borkin)表示,新限贷令意义重大,ASB首席经济师Nick Tuffley则表示,储备银行的动作比预期更迅速。

新限贷令的具体规定如下:

一,对投资者的规定:

  • 对投资者的贷款限制从奥克兰延伸至全国。
  • 各银行要求投资者提供的首付比例从之前规定的房价30%提高到40%,首付比例低于40%的,贷款份额不得超过投资者贷款的5%。

二,对自住购房者的规定:

  • 对自住购房者的贷款限制从奥克兰延伸至全国。
  • 首付比例最低限仍然是房价的20%,各银行首付比例低于20%的,贷款不得超过该类贷款的10%。

三,豁免政策

  • 符合现行限贷令豁免条件的将继续执行,其中包括建设贷款及住房的非日常性重大维修贷款。

责任编辑:易凡

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