紐提高限貸比例:投資者須首付四成 全國適用

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【大紀元2016年07月20日訊】(大紀元記者韓香茗報道)繼紐西蘭總理約翰 • 凱伊(John Key)近日對儲備銀行面對房價上漲不作為表示失望之後,7月19日(週二),儲備銀行出人意料地發布了新限貸令

儲備銀行行長格雷姆·惠勒(Graeme Wheeler)宣布,自今年9月1日起,各銀行發放的投資者購房貸款中,貸款-房價比(LVR)不得超過60%,而且該限制將在全國範圍內實施,不僅限於奧克蘭。首付低於40%的貸款,儲備銀行允許各銀行最高發放5%。

惠勒在宣布上述政策後,希望各銀行立即採取行動。他說,投資者貸款一直在迅速增長,這也是造成市場強勁的主要原因。房價驟跌是金融系統面臨的主要風險,目前已經有明確跡象表明,這種風險正在全國範圍內加劇。

惠勒還表示,儲備銀行也在考慮出台債務-收入比(DIR)限制,該限制可能會對限貸令起到補充作用。目前英國已經施行債務-收入比限制,在英國,大多數購房者的貸款金額不得超過年收入的4.5倍。

財政部長比爾 • 英格利希(Bill English)也同樣認為,房價上漲可能對金融穩定構成風險。不過,房地產投資者聯合會首席執行官安德魯 • 金(Andrew King)則表示,儲備銀行的新規定更多是為了控制房價,而不是保護各銀行的金融穩定。

總理凱伊對儲備銀行出台的新限貸令表示贊同,工黨財政發言人格蘭特 • 羅伯遜(Grant Robertson)也認為儲備銀行的舉措是對的。澳新銀行高級經濟師菲利普·波爾金(Philip Borkin)表示,新限貸令意義重大,ASB首席經濟師Nick Tuffley則表示,儲備銀行的動作比預期更迅速。

新限貸令的具體規定如下:

一,對投資者的規定:

  • 對投資者的貸款限制從奧克蘭延伸至全國。
  • 各銀行要求投資者提供的首付比例從之前規定的房價30%提高到40%,首付比例低於40%的,貸款份額不得超過投資者貸款的5%。

二,對自住購房者的規定:

  • 對自住購房者的貸款限制從奧克蘭延伸至全國。
  • 首付比例最低限仍然是房價的20%,各銀行首付比例低於20%的,貸款不得超過該類貸款的10%。

三,豁免政策

  • 符合現行限貸令豁免條件的將繼續執行,其中包括建設貸款及住房的非日常性重大維修貸款。

责任编辑:易凡

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