【大纪元2016年07月09日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）日本的公寓房通常建好之后，随着时间的流逝，价格会逐渐下降。但是，也有些公寓房却随着时间流逝，不但价格不降，反而上升，行内人士通常把这类公寓房称为“高附加值公寓”，这些公寓往往都集中在居住环境良好的车站附近。
什么样的物业可能跻身为“高附加值公寓”的行列呢？日本房地产情报公司“东京鉴定”的井出武研究员表示：“被称为高附加值公寓具有两个特点：良好的地段和物业的级别。”并表示，良好地段并不是因近年重新开发、铁路交通的改善使交通变得方便，而是一直以来就具有被公认的绝好住宅环境，并且这种环境一直保持理想的原貌，没被改变。
东京鉴定公司从截至2015年年末登记在房地产数据库中，以修建十年以上、居住面积约100平米、在二手市场每坪（3.3平米）价格在300万日元以上、居住环境优越等条件，精选出抢手的高附加值公寓，并对这些公寓房距离最近的车站进行了排名。下面依次介绍位于东京都圈、近畿地区、中部地区的车站排名。
东京都圈的排名如下：第1位广尾、第2位表参道、第3位半蔵门、第4位白金台等，都是东京都中心有名的豪华住宅集中的车站。但是与2009年的调查结果相比，排名也发生了很大的变化。比如2009年排名第3的品川下降至第8位。东京鉴定公司的井出表示：“从地段位置来看，高附加值公寓表示出进一步向东京都心部集中的趋势。”
此外，修建了40年的公寓因为上下水配管临近使用年限、电梯迎来更换期等各种建筑物本身物理因素的变化会“损伤”公寓的高附加值。与7年前的调查相比，这种价值“损伤”也带来排名的变化。
井出说：“临近高附加值公寓的车站有个突出的特点，就是周边环境、生活设施具有任何人都会产生情不自禁地想住的愿望。”并表示，从公寓的销售数据显示，相似的公寓房因周边环境不同，随着时间推移就会显露出附加价值的特点。
井出特别强调，列出的高附加值公寓不包括20层以上的超高层塔式公寓。因为超高层塔式公寓的住房格局、面积大小都差异迥然。
对于近畿地区和中部地区的高附加值公寓的选择条件中，每坪单价放宽到为150万日元以上，按此条件，近畿地区的排名第1位的车站是御影、第2位六甲、第3位住吉，前三位被神户市囊括。中部地区的第1位是八事、第10位星丘，都是一户建的高级住宅集中的车站。
责任编辑：卢勇
