【大纪元2016年08月02日讯】（大纪元记者韩香茗报道）国际会计师事务所毕马威（KPMG）的季度调查显示，自去年12月以来，纽西兰住房贷款增加84亿元，创下2277亿元的历史最高纪录。相比之下，以国内生产总值（GDP）来衡量，纽西兰整体的经济规模也只有2500亿元。
放贷热潮使各大银行综合利润从去年第四季度的11.1亿元增长8%，至今年第一季度的12亿元（税后）。澳新银行（ANZ）税后利润增长20%至4.16亿元，纽西兰银行（BNZ）增长35%至2.59亿元，西太平洋银行（Westpac）下跌近5%至2.39亿元，ASB银行下跌9%至2.2亿元，Kiwibank银行下跌近24%至2900万元。
银行部门的净利息收益率（net interest margin）从2.21%缩减至2.17％。净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率。比率越高，银行获利能力越强。自2008年以来，所有银行发放的住房贷款均以最快的年增幅在增长。
毕马威在报告中说，奥克兰不再是推动纽西兰住房市场的唯一驱动力，全国有5个地区的销售中间价创历史最高纪录。房地产协会数据显示，今年5月，全国住房均价首次突破50万元大关至50.6万元。另据QV数据，全国住房均价在过去一年里增长14％，比2007年的峰值高出43％。住房市场受强劲投资者需求、低利率、奥克兰光环效应及强劲移民潮所驱动。
根据储备银行的数据，从2015年12月至2016年5月，各银行住房贷款增加13亿至73亿元，其中投资者贷款增加34.5%，自住业主贷款增加14%。只还利息贷款（Interest-only loans）占新增住房贷款的26％。在5月份发放的只还利息贷款中，投资者份额高达50%。
最受欢迎的是一年期固定贷款，该类贷款占去年12月以来新增住房贷款的40％。浮动利率贷款略有下降，占新增贷款的23％。
储备银行数据显示，在截至5月的年度里，农业贷款增加7.3％，企业贷款增加6.4％，住房贷款增加8.5%。
目前各银行纷纷采取预防措施，尽量减少全球和本地金融动荡可能带来的损失。例如，今年6月，四大银行均与澳洲母行保持一致，开始对海外买家实行贷款限制。近期继储备银行宣布自9月起对投资者施行新限贷令后，四大银行迅速跟进，开始对投资者贷款实施40%首付限制。
责任编辑：易凡
