紐房價飆升致住房貸款創歷史紀錄

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【大紀元2016年08月02日訊】(大紀元記者韓香茗報道)國際會計師事務所畢馬威(KPMG)的季度調查顯示,自去年12月以來,紐西蘭住房貸款增加84億元,創下2277億元的歷史最高紀錄。相比之下,以國內生產總值(GDP)來衡量,紐西蘭整體的經濟規模也只有2500億元。

放貸熱潮使各大銀行綜合利潤從去年第四季度的11.1億元增長8%,至今年第一季度的12億元(稅後)。澳新銀行(ANZ)稅後利潤增長20%至4.16億元,紐西蘭銀行(BNZ)增長35%至2.59億元,西太平洋銀行(Westpac)下跌近5%至2.39億元,ASB銀行下跌9%至2.2億元,Kiwibank銀行下跌近24%至2900萬元。

銀行部門的淨利息收益率(net interest margin)從2.21%縮減至2.17%。凈利息收益率是利息凈收入與總生息資產平均餘額的比率。比率越高,銀行獲利能力越強。自2008年以來,所有銀行發放的住房貸款均以最快的年增幅在增長。

畢馬威在報告中說,奧克蘭不再是推動紐西蘭住房市場的唯一驅動力,全國有5個地區的銷售中間價創歷史最高紀錄。房地產協會數據顯示,今年5月,全國住房均價首次突破50萬元大關至50.6萬元。另據QV數據,全國住房均價在過去一年裡增長14%,比2007年的峰值高出43%。住房市場受強勁投資者需求、低利率、奧克蘭光環效應及強勁移民潮所驅動。

根據儲備銀行的數據,從2015年12月至2016年5月,各銀行住房貸款增加13億至73億元,其中投資者貸款增加34.5%,自住業主貸款增加14%。只還利息貸款(Interest-only loans)占新增住房貸款的26%。在5月份發放的只還利息貸款中,投資者份額高達50%。

最受歡迎的是一年期固定貸款,該類貸款占去年12月以來新增住房貸款的40%。浮動利率貸款略有下降,占新增貸款的23%。

儲備銀行數據顯示,在截至5月的年度里,農業貸款增加7.3%,企業貸款增加6.4%,住房貸款增加8.5%。

目前各銀行紛紛採取預防措施,儘量減少全球和本地金融動盪可能帶來的損失。例如,今年6月,四大銀行均與澳洲母行保持一致,開始對海外買家實行貸款限制。近期繼儲備銀行宣布自9月起對投資者施行新限貸令後,四大銀行迅速跟進,開始對投資者貸款實施40%首付限制。

責任編輯:易凡

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