【大紀元2016年08月02日訊】（大紀元記者韓香茗報道）國際會計師事務所畢馬威（KPMG）的季度調查顯示，自去年12月以來，紐西蘭住房貸款增加84億元，創下2277億元的歷史最高紀錄。相比之下，以國內生產總值（GDP）來衡量，紐西蘭整體的經濟規模也只有2500億元。
放貸熱潮使各大銀行綜合利潤從去年第四季度的11.1億元增長8%，至今年第一季度的12億元（稅後）。澳新銀行（ANZ）稅後利潤增長20%至4.16億元，紐西蘭銀行（BNZ）增長35%至2.59億元，西太平洋銀行（Westpac）下跌近5%至2.39億元，ASB銀行下跌9%至2.2億元，Kiwibank銀行下跌近24%至2900萬元。
銀行部門的淨利息收益率（net interest margin）從2.21%縮減至2.17％。凈利息收益率是利息凈收入與總生息資產平均餘額的比率。比率越高，銀行獲利能力越強。自2008年以來，所有銀行發放的住房貸款均以最快的年增幅在增長。
畢馬威在報告中說，奧克蘭不再是推動紐西蘭住房市場的唯一驅動力，全國有5個地區的銷售中間價創歷史最高紀錄。房地產協會數據顯示，今年5月，全國住房均價首次突破50萬元大關至50.6萬元。另據QV數據，全國住房均價在過去一年裡增長14％，比2007年的峰值高出43％。住房市場受強勁投資者需求、低利率、奧克蘭光環效應及強勁移民潮所驅動。
根據儲備銀行的數據，從2015年12月至2016年5月，各銀行住房貸款增加13億至73億元，其中投資者貸款增加34.5%，自住業主貸款增加14%。只還利息貸款（Interest-only loans）占新增住房貸款的26％。在5月份發放的只還利息貸款中，投資者份額高達50%。
最受歡迎的是一年期固定貸款，該類貸款占去年12月以來新增住房貸款的40％。浮動利率貸款略有下降，占新增貸款的23％。
儲備銀行數據顯示，在截至5月的年度里，農業貸款增加7.3％，企業貸款增加6.4％，住房貸款增加8.5%。
目前各銀行紛紛採取預防措施，儘量減少全球和本地金融動盪可能帶來的損失。例如，今年6月，四大銀行均與澳洲母行保持一致，開始對海外買家實行貸款限制。近期繼儲備銀行宣布自9月起對投資者施行新限貸令後，四大銀行迅速跟進，開始對投資者貸款實施40%首付限制。
責任編輯：易凡
