大陆一线住宅地火爆 楼面价年飙1.4倍

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【大纪元2016年09月13日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆土地市场热度空前,8月份一线城市土地楼面价比去年同期飙升1.4倍、土地成交面积比去年同期增加41%。有分析人士发现,大陆房地产市场火爆的背后是各方激烈的博弈。

同策咨询研究部最新数据显示,大陆一线城市(北京、上海、广州、深圳)整体土地价格连续4个月大幅上涨。

一线城市8月份住宅地平均成交楼面价为每平方米3.46万元(人民币,下同),创历史新高,比7月份上涨14%,相比去年8月份涨144%。

一线城市8月份住宅成交面积为13,372万平方米,比7月份增加22%,相比去年8月份增加41%。

8月份大陆土地市场的特

克而瑞地产的研究报告中提到,大陆8月份土地市场的火爆主要表现在两方面:一是“地王”数量激增,由7月份的33宗急升至48宗,创今年单月新高,而且出现全国历史新单价“地王”。

另外,土地市场火爆城市从一线城市快速蔓延到郑州等二线城市。

同策咨询研究部研究经理许之静表示,大陆房地产市场的火爆情况“几近失控”,“面粉比面包贵”怪相(土地高过目前周边房价)成为常态。

房地产疯狂背后的各方博

《南方周末》9月8日发表文章《火爆楼市背后的货币博弈》表示,近期大陆出现多宗高价土地交易,房企举牌不计代价,更加错综复杂的各方博弈才刚刚开始。

截至2016年7月底,已发行的地方政府债券为3.97万亿,政府存款余额27.91万亿,比去年末增加了3.66万亿元,这意味着前7个月所发行的地方政府债券中,90%以上变成了“活期存款”。

这数万亿沉淀在银行体系内的活期存款,成为推动股市、债市乃至房地产价格上涨的“资金大潮”。

2016年上半年,已公布年报的101家上市房企的银行贷款规模,比去年同期大幅增长158%;房地产行业资产负债率为79.72%,接近80%的警戒线。

然而,这类负债的特点是不计成本,也就是说,负债成本高于投资收益率。这意味着一场赌博正在进行中,赌未来的宽松货币政策和更大的资产泡沫。

今年新华社、《人民日报》等官媒多次警告房地产泡沫风险,但是今年前8个月,大陆超过10亿元的地块仍多达303宗,其中溢价率超过100%的地块达到153宗。

方正宏观任泽平和宋双杰表示,土地财政能够刺激投资、弥补地方财政缺口,但是却形成资产泡沫,增加地方政府债务风险,引发实体产业空心化。

在出现地王的地区,上海最为“疯狂”。8月17日一天上海出现三宗地王,其中一块创造了大陆历史单价“地王”,成交总价110.1亿元,未来建成楼盘后的售价预计超过每平方米15万。

经济学者马光远表示,上海市人为的制造土地短缺,是地方政府“放”出了一个全国地王。

而且,制造这块地王的融信集团也备受关注。一方面,融信集团购买该地块的110.1亿元,远高于该集团市值,证明融信集团是高杠杆拿地;另一方面,融信集 团的资金主要来源是绿地控股集团、信达和华融集团,其中绿地控股集团的背景是上海市国资委,信达集团曾与江泽民孙子江志成有交集,都有江派背景。

责任编辑:刘晓真

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