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【大纪元2017年10月31日讯】（大纪元记者黄碧云纽约报导）885 Park Avenue公司在邻近布碌崙 （Brooklyn）的贝德福德-斯图文森区（Bedford-Stuyvesant）拥有一栋商用楼宇，以前纯作商业用途。1999年时，885 Park把该大楼改建为23 个住宅单位。2003竣工。2011年，房客奥波达（Daniel Goddard）跟885 Park以市场平均租价，签了一年的租约。
2012年，奥波达的租约到期，但没搬出租屋处。885 Park Avenue带着延期综合诉讼程序（Holdover Summary Proceeding），到公寓启动驱逐程序，把奥波达赶出去。奥波达力称该栋楼宇是属于租金稳定的公寓，他可享有《稳租法》（Rent Stabilization Law）的保障。
但885 Park Avenue回复称，商用楼宇在1999年与2003年之间改建成住房者才可以豁免租金法。因此，民事法院（Civil Court）裁定885 Park Avenue胜诉，可收回租房并判赔10,590美元。奥波达则继续上诉。
纽约州高等法院第一上诉庭（the Appellate Division, First Department ）证实此租屋收回案例并裁定自1999年起，建物如果从纯商用楼宇改建为住屋用途，这种属于大型改建方案（Substantial Rehabilitation），可以豁免租金稳定公寓规定 。◇
责任编辑：文烨
