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【大紀元2017年10月31日訊】（大紀元記者黃碧雲紐約報導）885 Park Avenue公司在鄰近布碌崙 （Brooklyn）的貝德福德-斯圖文森區（Bedford-Stuyvesant）擁有一棟商用樓宇，以前純作商業用途。1999年時，885 Park把該大樓改建為23 個住宅單位。2003竣工。2011年，房客奧波達（Daniel Goddard）跟885 Park以市場平均租價，簽了一年的租約。
2012年，奧波達的租約到期，但沒搬出租屋處。885 Park Avenue帶著延期綜合訴訟程序（Holdover Summary Proceeding），到公寓啟動驅逐程序，把奧波達趕出去。奧波達力稱該棟樓宇是屬於租金穩定的公寓，他可享有《穩租法》（Rent Stabilization Law）的保障。
但885 Park Avenue回覆稱，商用樓宇在1999年與2003年之間改建成住房者才可以豁免租金法。因此，民事法院（Civil Court）裁定885 Park Avenue勝訴，可收回租房並判賠10,590美元。奧波達則繼續上訴。
紐約州高等法院第一上訴庭（the Appellate Division, First Department ）證實此租屋收回案例並裁定自1999年起，建物如果從純商用樓宇改建為住屋用途，這種屬於大型改建方案（Substantial Rehabilitation），可以豁免租金穩定公寓規定 。◇
責任編輯：文燁
