【大纪元2017年10月05日讯】近期实价揭露北市天母地区华固天铸、天母一庄和敦北的文华苑豪宅成交价松动约1成到1成5之间。房仲表示，豪宅价格下修后反吸引买盘进驻，有利形成短期房价支撑点。
房仲从最近实价登录资料发现，天母地区豪宅交易热络，今年5月到7月华固天铸豪宅有5笔交易，楼层分别位于32楼到7楼，每坪单价也跟着从新台币160万元修正到126万元。
实价登录8月资料再揭露天母一庄豪宅的一楼交易，面积136.72坪，总价1亿2550万元，扣除车位后，单价约110.3万元，创实价登录以来天母一庄的最低交易纪录。
房仲还发现，北市敦北庆城街上的指标豪宅文华苑6月有1笔5楼成交每坪181.7万元，总价5.14亿元，文华苑已有连续3笔交易单价维持在每坪180万元以上，似乎在单价180万元附近形成短线支撑。
信义房屋(9940)不动产企研室专案经理曾敬德表示，华固天铸属于超高楼层豪宅，以去年11月的实价资料，37楼每坪高达207.4万元，与最近刚揭露的127.6万元相比，高低楼层每坪价差高达80万元。
曾敬德以华固天铸的相近楼层成交资料相比，预售时9楼实价揭露每坪149.2万元，近期7楼成交每坪127.6万元，下修约15.4%；21楼预售时成交每坪171.8万元，近期7月成交149.9万元，修正约12.8%；29楼预售时成交每坪178.3万元，近期28楼成交每坪158万元，修正约11.2%。显然华固天铸普遍房价修正幅度约11%到15%，修正幅度与台北市整体房价表现相去不远。
曾敬德表示，观察文华苑与华固天铸的价格起伏，这些指标豪宅价格经历一番修正后，幅度未再扩大，反而吸引买盘进驻，有利于修正后的房价找到短期支撑点。
台湾房屋智库发言人张旭岚观察，北市大直和天母地区豪宅买气热，今年截至8月中，天母有15笔豪宅交易，大直11笔，信义计划区也有11笔；以往豪宅热区的大安区，除了明日博豪宅的交易较多之外，东区或仁爱路上少之又少，显示豪宅市场也在洗牌。
张旭岚分析，豪宅价差大，除了购入时间不同，近年常见富人一次买多户杀价成功，此外楼层和景观也是主要因素，顶楼户多有隐密和居高临下的绝佳视野，身价也高；即使同一楼层，若方位不同，面水景或街景，景观是否受到遮蔽，都会有不同身价。（转自中央社）
