【大纪元2017年10月06日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）尽管一直有人在预测合作公寓（Co-op）即将消亡，不过，现实却恰好相反。地产公司道格拉斯-艾丽曼（Douglas-Elliman）的一份报告中显示，曼哈顿合作公寓今年第三季度的价格（中间值，下同）达到了28年以来最高值。
合作公寓的价格较上季度上涨了8.3%，在曼哈顿达到了85万美元，创下历史新高。与此同时，曼哈顿共管公寓（Condo）6.3%的价格涨势也不容小觑，目前的价格达到170万美元。
合作公寓的价格上涨与目前的房产库存下降不无关系，本季度的库存较上季度下降了3.1%。
地产评估公司赛缪尔（Firm Miller Samuel）的CEO米勒（Jonathan Mille）表示，“近期库存一直在下降，我们现在应该是在最高与最低纪录之间的一个中间点。”
“人们总是直觉上感到合作公寓前景渺茫，不过现在我倒是充满希望的。目前，销售商更愿意谈判，合作公寓的委员会更容易沟通，成交率也在变高。”纽约道格拉斯-艾丽曼的CEO詹姆斯（Steven James）认为，价格上涨是买家意愿变化以及大楼委员会政策变宽松的体现。
报告称，曼哈顿的二手房产目前形势也良好，在本季度达到了99万5千美元的中间价格。不过，新建房产（new development units）的价格却有所下降，跌到了279万美元，豪华公寓的总体价格也下降到了640万美元。
更多精英人士转向租房
与房价上涨同时发生的是，更多的纽约人现在选择了租房而不是买房，甚至一些受到过良好教育、收入不菲的高阶层人士也是如此。
根据纽约大学富曼房地产及城市政策中心（NYU Furman Center）周四发布的一项报告显示，从2012年到2015年，纽约租房人士的收入中间值持续上涨。同时，以房租为负担（占据收入的30%以上）的家庭的比率也在下降。
尽管如此，纽约依然是全美房租负担最严重的地区之一，有27%的纽约人将收入的一半多都花在了房租上。在2015年，对于收入处于中位数的家庭来说，整个纽约只有59.3%的房子的房租可以负担得起；而在2006年，这个数据是68.1%。全国只有佛州的迈阿密、加州的河滨和洛杉矶情况比纽约还糟。◇
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