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全省6万多户收预警 房产估价2018继续涨

图说:卑诗省67,000户住家收到了2018年房产评估价大幅提涨的预先警告,虽然自家房产增值令人喜,但增太多又带来地税大涨,无疑亦令人忧。(iStock)

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【大纪元2017年12月21日讯】(记者余天白温哥华报导)虽然联邦、卑诗和温哥华三级政府齐出手打压温哥华地区房价,但屋主们明年依然会收到涨幅不小的物业估价单;而收到涨幅过高预警通知的屋主人数虽比去年明显减少,但依然是前年的近两倍。

卑诗全省2018物业估价结果即将在1月2日于网上公布,估价单信件也将飞往各家各户,省物业估价局(BC Assessment)目前已向约67,000户住家提前发出信函,通知其房产价值的年度涨幅超过平均水平,以免房主在收到正式估价单时过于惊讶。

省物业估价局每年根据房产的大小、年份、质量、位置和有无景观等标准评测省内房产在7月1日的市场价值,并于第二年年初公布估价结果。2017年,估价结果涨幅超过平均水平的全省住户高达82,000家,为2016年(37,000家)二倍有余,更达到2015年(24,000家)的三倍。

估价局本月初发布的整体初步评测显示,截至2017年7月1日,大温、菲莎河谷(Fraser Valley)、温哥华岛(Vancouver Island)和欧肯纳根(Okanagan)地区的公寓价值都比去年同期有大幅上涨,涨幅最高可达30%。大温部分地区的商业和工业地产价值更是上升超过35%。

相比之下,全省独立屋价值上涨未超过20%,较为平稳。温哥华、列治文、本拿比、北温和西温等地的独立屋估价浮动尤为微弱,涨幅不超过5%。

对于估价大幅上涨的物业,其业主无需担忧地税将以相同的速度飞涨。全省物业估价正式出炉后,各地市府将根据自身财政预算来制定地税税率。正常情况下,市府每年的财政预算会有所上涨,但上涨幅度一般较轻微。因此当物业估价大幅上涨时,市府会相应降低地税税率,以免收取过多地税,使财政收入远超自身的财政预算。

“物业估价的大幅提高并不会自动转化成地税的提高,理解这一点很重要。”省物业估价员Tina Ireland提醒道。

不过,收到估价预警通知的屋主们,除了会收获自家房产大增值的惊喜外,显然还将面对地税大涨的惊讶,因为自家涨幅超过了本地平均涨幅。

业主收到估价单后若对省府评估存疑,可登录省府物业评估部门网站https://evaluebc.bcassessment.ca,将自家物业估价与周边社区物业估价或同类房产的销售价格进行对比。如果网站无法解决疑问,业主还可以致电估价局直接询问。

若业主在咨询后仍不满物业估价结果,有权向各社区独立的房产评估审核小组(property assessment review panel)正式提出投诉。投诉截止日期为1月30日。 ◇

责任编辑:李道缘

 

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