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住房最好靠近便利设施多近才算适合?

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【大纪元2017年05月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)住房靠近主要的便利设施如公共交通商店、学校和市中心会有很多好处。但这个距离多近才算最适合呢?

据澳洲Domain房地产网消息,Novak Properties房地产公司的所有者Mark Novak表示,如今的社会每个人的时间都很紧张,能够住在靠近学校、公共交通枢纽及商店等便利设施的地方比以往任何时候都重要。

他说:“过去,人们很乐意生活在郊区,开车到他们想要去的地方,但现在不同了。 ”

房产投资顾问公司Thalia Stanley的创始人Marion Mays认为,无论是房主自住还是投资房,在距离便利设施近的地方购买房产是个好主意。但这些房产与该设施之间的距离应是可步行范围之内,而不是在它们之上。

比如,房产不要在车站的上方,因为会有噪音,也不要紧挨着学校,因为会交通拥堵。但靠近学校仍是很多人的首选,因为孩子们需要去学校。为了购买靠近主要设施的房产,人们愿意花更多的钱。

Mays说,经验的法则是房产最好距离火车站或公交车站至少30-50米远,衹要该房产具有双层玻璃且完全绝缘,那么靠近这些便利设施可能都是有利的。

她说:“按照法律,距公共设施近的新房产需要有双层玻璃等,但旧房产则不符合这一标准。”“没有人想住在不断有火车或公交车噪音的地方。太靠近也意味着会缺乏像住在静街一样的家的感觉,人员流量的增加也会增加相关的安全风险。”

ME银行房贷部门的负责人Patrick Nolan表示,该银行的估价师发现,买家会花高价购买步行到火车站或公交车站10分钟距离范围之内的房产。如果住房毗邻一条铁路线,视线和噪音的侵扰会影响到居住者安宁的话,那么情况会恰恰相反。

此外,买家还会为时尚购物街附近的房产出高价,因为在这里他们可以悠闲地步行到当地的咖啡馆,与朋友享用早餐、午餐或咖啡。

还有,如果能在一所好学校附近购买房产,那么该房产可以保值,很可能能够陞值。Domain房地产网的最新校区报告显示,在截至2016年10月的一年中,悉尼十大发展最快的校区,房价涨幅超过了20%,然而整个悉尼地区的增幅为1.5%。

Nolan表示,虽然靠近一所学校,特别是一所好学校,通常会被认为能够吸引买家,但其价值也取决于学校的声誉和房子位于的环境。

责任编辑:简沐

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