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包租代管
【大纪元2017年05月24日讯】（大纪元记者萧轩台北报导）“包租代管”政策今（24）日初审通过，专家表示，政府祭出租税减免要将8万户空屋移转为租赁住宅，立意良善，但未考虑现实恐争夺供不应求的小宅租赁市场资源，使租金节节上涨，“像先把箭射出才画箭靶”，为了达标要付出沉重代价。
立法院24日初审通过“包租代管”政策草案，包租人每月租金6千元以下不用纳入综合所得税，每月6千~2万元之间以租金的53%计算，每月超过2万元则无优惠。
台北市目前从住宅基金提拨2千万元，今年优先试行100户包租代管，长期搭配“长者换吉屋”试办计划，协助老年人转住公宅，空出的房屋转作包租代管的房源。
对此，吉家网董事长李同荣指出，平均一户要补贴20万元，8万户等于每年要编列160亿元经费，代价真的太高。除了付出昂贵代价，空屋移转租赁社宅最大障碍是“供非所需”，如美河市公宅租不出去就是活生生的案例。
他重申，现在空屋多数是中大坪数，不符弱势需求，且空屋屋主的持有目的也不再是出租，对政策诱因恐无动于衷。另一方面，小坪数屋主自己就容易出租，根本不算空屋，政府若为了业绩充数，介入争夺供不应求的小坪数房屋租赁市场，后遗症将使小坪数租金再高涨。
李同荣对包租代管政策不乐观，呼吁政府以租屋平台养蚊子的前车之鉴引以为惕。◇
责任编辑：芸清
