西雅图成全美建新公寓最多城市之一

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【大纪元2017年05月31日讯】(大纪元记者李明宇西雅图编译报导)西雅图市是全美在人口繁荣期间建新公寓最多的城市之一。然而这些新公寓可能大部分都无法令许多租客受益。

根据上市公寓房产信息网站RentCaféBlog的统计,自从大衰退以来,西雅图市已经建造了足够的新公寓单元房。该博客使用Yardi Matrix和Property Shark提供的数据对美国一千个社区进行了分析,其结果显示,在2010年至2016年间,新建公寓增加数量最多的前50个城市中,西雅图地区有3个,共建8千643套新公寓单元房,分别是排第12的 Broadway社区,它建了3千496套新公寓;South Lake Union社区排第16,建2千838套新公寓;排第27的Belltown社区,建2千309套新公寓。

Broadway的Capitol Hill开发的物业最多,是29个。South Lake Union开发了15个物业,而Belltown开发了9个。

尽管公寓数量大幅增加,但西雅图市的租金也随着新高级公寓楼的升值而上升。在2016年,房产信息网站Zumper发现Belltown和South Lake Union是2016年至2017年间最贵的西雅图社区。“Curbed西雅图”网站指出,西雅图是美国十大最昂贵的城市之一。平均而言,五月份西雅图一室一厅的公寓费用介于1千575美元至1千690美元之间。两间卧室的价格为2千034美元至2千290美元。

Rent Cafe Blog的数字显示,额外的公寓有利于更高的租金。大部分新公寓都是被Yardi Matrix归类为“生活方式租赁者”(lifestyle renters)或“选择租户”(renters by choice)的高中档租客。有一些中低档公寓是为Yardi Matrix所说的“工作专业人士”(working professionals)而建立的,但提供给“蓝领劳动力”(blue collar workforce)的公寓则很少。

唯一突出的是Broadway为工作专业人士创造了大部分公寓单元房。高中档公寓单元房占36%;中低档占54%;劳动者(Workforce)占10%。在South Lake Union高中档公寓单元房占79%;中低档占18%;劳动者占3%。高中档公寓单元房占86%;中低档占8%;劳动者占6%。

西雅图市区在2010年至2016年期间增加了约4.5万个新工作岗位,主要是因为技术行业吸引了高薪人士。然而生活费用的增加,迫使许多人离开城市到Tacoma、Bremerton 和Bellingham寻找合理的租金。为了解决住房问题,市政府计划在2025年以前建造2万个单元房,提供给低收入人群。其中有6千个单元房计划在未来10年内建成。

责任编辑:舜华

 

 

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