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空头中场休息 北台湾Q1房价不跌了?

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【大纪元2017年05月04日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)统计指出,北台湾第一季新成屋与预售屋房价仅北市和桃园持续下跌,新北、新竹地区持平,基隆和宜兰微幅上扬。分析指出,旧建案普遍让利求售,但新公开建案却逆势开出高价,使整体价格平盘游移,但市场缺乏追价动能,估计整体房价仍处修正格局。

《住展》杂志统计北台湾今年第一季预售屋、新成屋房价,仅剩北市和桃园走软。北市Q1新建案成交均价每坪83.4万元,较上季微幅下跌0.6%,与上年同期86万元相比则小跌3%;桃园Q1均价来到每坪22.4万元,上季为22.5万元,上年同期23.4万元,跌幅逐渐缩小。

房价持平的有新北市和新竹地区。新北先前建案广推破盘价,但今年Q1出现让利空窗期,仅新庄副都心和莺歌凤鸣重划区等少数建案有感让利,成交均价停留在和上季一样的每坪39.7万元;新竹则终止连3季下滑,守住每坪22.1万元,其中竹北房价持续下探,透天价格回落,但公寓、大楼有拉高趋势。

至于房价出现上扬的基隆和宜兰,基隆同样终止连3季下挫,回弹至每坪20万元,近一年来下跌近4%,不过单季也上涨1%;宜兰则是北台湾房价最稳定地区,Q1均价每坪上涨0.5万元,季增2.16%、年增6.79%,原本土地成本就高,年初几件大楼单价再创新高,房价水准已连续2季超过桃竹。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析,北市新释出的二房型和豪宅产品单价高,限制整体跌幅;桃园则因价格已降至买方能接受范围,让利建案销况稳定,价格估计不会再大幅下探;新北市如汐止、板桥、土城、新店、中和等区, 近期建照审核时间拉长,推延开案,估计要有新的有感让利案出现,房价才会进一步下滑。

责任编辑:吕美琪

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