达拉斯地区六月份房屋销售价格再创新高

【大纪元2017年07月14日讯】(大纪元记者高强编译报导)达拉斯地区六月份房地产经纪出售了创纪录数字的房屋。根据来自德州农工大学房地产中心的数据,上个月达拉斯地区共有11,638栋二手房屋转手交易,这一数字和去年同期相比增长了13%,是本地区有史以来最大的单月销售量。

除了销售量外,房屋价格也在六月份再创新高,单户房屋的中间售价已经达到256,000美元,和去年六月份相比上升了8%。

2017年的头六个月,房地产经纪已经通过他们的多重上市服务累计售出了51,627栋房屋,这也比2016年头六个月的累计销售增长了5%。

房地产中心的首席经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)博士表示:“我认为达拉斯将会在2017年全年创造另一个新纪录,这里的市场仍然相当强劲,如果有什么阻碍因素的话,也是为数不多的。”

盖恩斯说,对抵押贷款成本上涨的担忧,可能会对夏季房屋销售市场造成一些圧力。“可能是关于美联储将要调升利率的说法,促使一些人提前进入市场,从而带来了超前的需求。如果你相信贷款成本将会上涨,这可能会促使你采取行动。”

从长远来看,利率的上升会让需求下降一点点。

目前也有迹象显示达拉斯-沃斯堡地区可供销售的房屋严重供不应求的状况正在有所缓解。至六月底为止,达拉斯地区由房地产经纪上市出售的房屋和一年前相比增加了11%,有接近22,000栋房屋上市出售。不过这仍然只相当于2.6个月的供应量。

另外,上市出售的房屋当中,有接近13,000栋的标价超过30万美元。

今年,标价100万美元以上的房屋销售增长幅度最大,今年到目前为止,共有874栋百万美元以上的豪宅被出售了,和2016年上半年相比增长了37%。

与此相反,达拉斯地区标价低于18万美元的房屋的销售反而下降了,这是因为中低价位房屋严重短缺的缘故。

根据房地产经纪的数据,六月份出售一栋房屋的天数降至36天,和一年前的水平相比缩短了5%。

达拉斯地区是过去几年来全美房屋价格上升最快的地区之一。今年上半年,房屋价格和去年同期相比就上升了11%。

而根据最新的销售数据,在过去五年间,本地区的房屋价格大幅攀升了55%。房地产经纪透露,价格升幅最大的是中低价位的市场。而高端房屋的价格增长在今年春夏季已经开始放缓。

盖恩斯说:“价格超过75万美元的房屋市场的价格肯定已经只是持平了。在高价位范围内的房屋供应要多得多。但如果你想找一栋25万美元以下的房屋,那确实是很短缺。”

他认为,达拉斯地区繁荣的经济应该可以让当地的房屋市场在2017年剩余时间内保持火热。“达拉斯-沃斯堡地区,实际上是整个德州,都是全美房屋市场中领先的地区。除非经济出现大幅度的放缓,否则房屋市场将会继续保持强劲。”

责任编辑:李元

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