達拉斯地區六月份房屋銷售價格再創新高

【大紀元2017年07月14日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區六月份房地產經紀出售了創紀錄數字的房屋。根據來自德州農工大學房地產中心的數據,上個月達拉斯地區共有11,638棟二手房屋轉手交易,這一數字和去年同期相比增長了13%,是本地區有史以來最大的單月銷售量。

除了銷售量外,房屋價格也在六月份再創新高,單戶房屋的中間售價已經達到256,000美元,和去年六月份相比上升了8%。

2017年的頭六個月,房地產經紀已經通過他們的多重上市服務累計售出了51,627棟房屋,這也比2016年頭六個月的累計銷售增長了5%。

房地產中心的首席經濟學家詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)博士表示:「我認為達拉斯將會在2017年全年創造另一個新紀錄,這裡的市場仍然相當強勁,如果有什麼阻礙因素的話,也是為數不多的。」

蓋恩斯說,對抵押貸款成本上漲的擔憂,可能會對夏季房屋銷售市場造成一些圧力。「可能是關於美聯儲將要調升利率的說法,促使一些人提前進入市場,從而帶來了超前的需求。如果你相信貸款成本將會上漲,這可能會促使你採取行動。」

從長遠來看,利率的上升會讓需求下降一點點。

目前也有跡象顯示達拉斯-沃斯堡地區可供銷售的房屋嚴重供不應求的狀況正在有所緩解。至六月底為止,達拉斯地區由房地產經紀上市出售的房屋和一年前相比增加了11%,有接近22,000棟房屋上市出售。不過這仍然只相當於2.6個月的供應量。

另外,上市出售的房屋當中,有接近13,000棟的標價超過30萬美元。

今年,標價100萬美元以上的房屋銷售增長幅度最大,今年到目前為止,共有874棟百萬美元以上的豪宅被出售了,和2016年上半年相比增長了37%。

與此相反,達拉斯地區標價低於18萬美元的房屋的銷售反而下降了,這是因為中低價位房屋嚴重短缺的緣故。

根據房地產經紀的數據,六月份出售一棟房屋的天數降至36天,和一年前的水平相比縮短了5%。

達拉斯地區是過去幾年來全美房屋價格上升最快的地區之一。今年上半年,房屋價格和去年同期相比就上升了11%。

而根據最新的銷售數據,在過去五年間,本地區的房屋價格大幅攀升了55%。房地產經紀透露,價格升幅最大的是中低價位的市場。而高端房屋的價格增長在今年春夏季已經開始放緩。

蓋恩斯說:「價格超過75萬美元的房屋市場的價格肯定已經只是持平了。在高價位範圍內的房屋供應要多得多。但如果你想找一棟25萬美元以下的房屋,那確實是很短缺。」

他認為,達拉斯地區繁榮的經濟應該可以讓當地的房屋市場在2017年剩餘時間內保持火熱。「達拉斯-沃斯堡地區,實際上是整個德州,都是全美房屋市場中領先的地區。除非經濟出現大幅度的放緩,否則房屋市場將會繼續保持強勁。」

責任編輯:李元

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