7月楼市环京持续低迷 上海供应连三周断档

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【大纪元2017年08月22日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)中共持续楼市调控,楼市低迷消息不断:7月环京楼市新房网签仅8套;上海楼市供应连续三周断档。

环北京楼市渐进冰冻期

据环球网报导,环北京楼市已渐进冰冻期。8月21日,“我爱我家”发布的7月份楼市数据显示,燕郊7月新建商品房网签数量仅6套,从6月份的52套急剧下跌至此。

另外,环京以廊坊为主,包括固安、香河、廊坊主城区在内的楼市都急剧下滑。廊坊主城区的广阳区和安次区新建商品房7月份网签392套,环比已腰斩;京南固安7月份网签数量为368套,下降幅度接近40%;廊坊“北三县”中的香河网签量跌至570套,同样腰斩。

与成交量急剧萎缩同步的是成交价格的下滑。数据显示,环京楼市价格正在逐步走低,尤以燕郊和固安最为突出。

燕郊隶属河北廊坊,与北京通州区仅一河相隔,因为距离和房价优势,房价节节抬升。今年3月17日前,燕郊楼市的成交价格被哄抬至每平米4万(人民币,下同),而固安、香河、大厂等房价也迅速上涨。

北京3月17日实施史上最严楼市调控政策之后,环京的河北各地纷纷出台楼市调控政策并逐渐加码,环京楼市低迷

据市场粗略统计,目前燕郊二手房价已降至2万~2.5万,固安降至1.5万附近,房价明显走低,但仍少人问津。

一位曾关注过燕郊的购房者对陆媒记者表示, 如果限购政策不放开,目前环京楼市低迷状态就无解。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,未来环京区域的楼市政策放开的可能性很小,环京楼市价格仍有下降空间。

上海楼市供应连三周断档

另据经济通通讯社8月21日消息,上海中原地产的数据显示,上周(14日至20日),上海楼市供应继续为零,一连3周断档。供应低迷导致成交一致低位盘整,8月成交创同期新低或是大概率事件。

上周,上海新建商品住宅成交面积9.1万平方米,环比增加3.9%;成交均价环比下挫10.1%,至每平方米4.6万。

据《上海证券报》8月2日报导,上海楼市监管政策密集出台,令市场进一步降温。7月18日以来,上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证,也无项目以摇号形式开盘,新房销售市场处“休眠”状态。

70个大中城市房价涨幅连续回落

从去年9月30日开始,大陆开始新一轮楼市调控,一些城市相继推出限购、限售、限贷、限价、限商等政策。一、二线城市楼市呈现“量价齐跌”势态。

8月18日,中共统计局发布7月70个大中城市房价的数据显示,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落,二、三线城市新房价格环比涨幅明显回落。

交通银行金融研究中心研究员夏丹称,7月房价涨幅继续回落,是受调控政策和季节性因素的共同作用。

此前市场人士指,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,加剧了房价泡沫风险。#

责任编辑:孙芸

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