【大纪元2018年01月15日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）1月15日，中共官方发布消息称，将试验部分开放住房用地，政府将不再垄断住房供地。此消息引发大陆业界和专家质疑。
据大陆官媒消息，15日，中共国土资源部部长姜大明称，中共将研究非房地产企业取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建租赁住房试点，“政府将不再是居住用地唯一提供者”。
姜大明还表示，中共将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，将适度放活宅基地使用权。
据《证券时报》当日报导，一位不愿具名的土地专家接受该报记者采访时表示，住宅用地政府不再垄断，真正的含义是，原来住房供地都是国有建设用地，农村集体建设用地入市需要经过政府征地转化为国有建设用地。这次明确以后，农村集体建设用地也将参与住宅用地供应，但是只能通过建设租赁住房的方式入市，且是在政府统一规划下建设，并未真正打破垄断。
对于宅基地三权分置的说法，他认为，这次核心是提出宅基地使用权的概念，提出未来将“适度放活宅基地使用权”，但是对于使用权将来怎么流通，具体有何限制，并没有明确，只是为未来放活做铺垫。
该土地专家还指，这次国土部部长讲话中的用词显示，这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会有市场预期的那么大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，小产权房依然会被管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。
中原地产首席分析师张大伟分析称，政府鼓励集体用地建设租赁房，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。
时事评论员石久天说，中国大陆的土地来源，尤其是大城市，已经变得稀有。深圳就只能通过填海来扩展土地来源。在这种情况下，中共要想抑制房价过快上涨，提高土地供应，唯有从所谓的集体用地上动手。这也是中共这个政策出台的背景之一。
官方公布的上述消息也引发网民热议。
有网民解读：单位福利房或重现江湖；允许农村集体用地盖租赁住房，地产公司以后可以直接找村委“勾搭”了，而不是只能找政府拍地。
有网民表示：实际上土地还是变相垄断；宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，一地三吃吗？政府准备把土地卖几波？宅基地集体所有就是一个大漏洞，肥了一波又一波人，将来村委会权力更大了。
据公开信息，去年，中共国土部和住建部联合确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。#
责任编辑：高静
