【大纪元2018年10月24日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村（Knickerbocker Village）平价屋社区加租在即，这让许多依赖退休金生活的老年住户难以负担，而通过“纽约市租金冻结计划”，年满62岁的低收入住户，可支付冻结的租金。
因地税暴增、管理成本大涨，尼克村业主拟于明年1月开始，两年内增加总共13%的房租作维修经费，据计算，即每户每月平均加租约125美元。为协助老年住户申请“纽约市租金冻结计划”，市议员陈倩雯23日在尼克村组织纽约市租金冻结计划——SCRIE“年长者免加租”及DRIE“残障人士免加租”讲座，众多老人纷纷索取资料。
财政局专员介绍，根据“纽约市租金冻结计划”，对年满62岁，家庭年收入在5万美元以下，居住在租金稳定公寓且房屋支出超过收入三分之一者，可享“长者免加租计划”（SCRIE）；而年满18岁，获得如SSI、SSDI等相关残疾补助条件者，符合家庭年收入在5万美元以下，居住租金稳定公寓并同样房屋支出超过收入三分之一的条件，则可申请“残障人士免加租计划”（DRIE）。
SCRIE 和DRIE 合称纽约市租金冻结计划（NYC Rent Freeze Program）。该计划帮助通过冻结符合资格的年长公民（年满62岁）和符合条件的残障房客的租金，帮助其继续住在经济住房中。不是不加租，而是让低收入的老人只支付冻结的租金，而房东也可根据此计划，将物业税按照实际租金与房客按冻结比例自付租金之差额抵扣。
除租金管制或租金稳定的公寓外，还包括米契-拉玛（Michell-Lama）公寓、有限红利公司公寓等。尼克村也在其中。
市议员陈倩雯说，因加租计划仍需等待纽约州住房和社区重建厅（DHCR）回复，老年居民可以准备好资料，等明年加租幅度确定后，居民即可填表申请。残障人士现在就可向财政局申请。
退租率不到1%
尼克村政府楼是由州府补助、私人管理的住宅楼群，共有东西两院、12栋高13层的住宅大楼组成，约有1,600个单位，其中华人住户占2/3，老年居民占了60%以上。房型包括统仓、一卧室公寓、三卧室公寓等，月租金平均966美元。
纽约因房价居高不下，“平价宅”更显得炙手可热，住在“平价宅”的人基本签约一辈子，不会轻易退出。据了解，尼克村每年释放出来的空房少于16间，住户替换率不到1%。
尼克村老年住户李国瑞说，他居住的一房一厅月租金870美元（无需管理费），超过他的退休金收入的1/3，若每月加租100多美元，确实有压力，因此他准备申请老人免加租。尽管如此，他说，这里仍然是曼哈顿单间公寓最便宜的地方。
“这里居住环境好并靠近唐人街，虽然尼克村已有85年历史，比政府楼还老，但私人管理，比政府楼的设施好得多，每栋楼保持很干净，且设计良好，楼下有洗衣、干衣房，小区有邮筒。还有24小时的保安、小区门禁卡，每栋楼下设单元门禁，靠人脸识别开门，重重保障，这里很安全。”
但尼克村的管理也很严格。李国瑞说，管理部门有人不定期进行住家探访，一旦发现非法转租情况，将福利房以市场价转租，赚取收益，就会驱赶住户。他听说有福州住户，悄悄招来7～8人分租一个单元，还有人将客厅出租，类似这种情况，均被收房。
尼克村最近刚开放十多户公寓供申请，结果将由抽签决定。◇
责任编辑：文烨
