【大纪元2018年11月24日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）市议员在今年3月重提搁置约30年的“小商业生存法案”（SBJSA），打算赋予商业店铺的租户续约至少10年，且房东不得随意涨价的权利，以减轻小商家的租金压力。提案出台后，遭遇了地产业界和一些社区人士的反弹，称政府不降地税、一味控制租金，把压力和责任推卸给房东。
周三（22日），纽约地产委员会（REBNY）出台报告，指责该提案实质上是实行租金管控。报告指出，曼哈顿的零售店铺的房租要价近来有所下降，这说明市场已开始转向，并呼吁政府不要过度干预。
“零售店铺的租金要价和租约结构一直在变，这是市场的自然浮动和零售业本身行业变化造成的，”委员会主席班克斯（John Banks）在声明中说，“这些变化将解决实体店面临的困境。如果市场不被过量干预，并进行自然地自我修正，长期而言，这样的市场会更加稳健、适应性强。”
报告指出，曼哈顿17条零售商业走廊中，有15条在刚刚过去的秋天租金要价降低。其中，中城东57街的要价跌了29%，而五大道49街至59街的商业区则下降了24%。只有上西区72街至86街、哈林区125街的要价上涨，分别增了5%和14%。
不过，提案的市议员罗德里格斯此前多次否认提案属于租金管控。报告原文请查看：goo.gl/zQvtWC
空置率数据引争议
《纽约时报》（The New York Times）在今年9月的关于商业店铺的长文中，曾引用20%的空置率为据，以证明纽约市零售店铺的危机。不过，这一数据的准确性在近日遭到质疑。资深商业记者Josh Barro本月20日在《纽约》杂志（New York Magzine）刊文指出，他追踪了纽时的数据来源，发现其中一个被引述者称数据报告根本不存在，另一来源则混淆了“空置”（vacant）和“可供出租”（available）的概念。
Josh Barro在文章中称，要制定政策，首先要有正确的数据支持。一间零售空间正在招租，不一定代表它就是空置的，也可能现有的商家决定不再续约，或者店主打算做二房东，出租部分空间。
他也对商业租金管控提出疑义，“如果你把商业租金（的收益）从房东身上转移到租客身上，你只是把地价上涨的挡箭牌从一个商家手里给了另一个商家⋯⋯商业租金控制可以帮助现有商铺存活，却使得开新店更困难、昂贵。一方面限制了可出租的零售空间，另一方面抑制了开发商兴建零售空间的积极性。”
曼哈顿可供出租率居高
尽管空置率的数据仍有争议，不过据地产公司世邦魏理仕（CBRE）数据，曼哈顿的可供出租率确实超出20%。
16个主要零售街区市场中，有三个市场可供出租率在19%，其中包括麦迪逊大道（Madison Avenue）的上城部分、哈罗德广场（Herald Square）和苏活区（Soho）的王子街（Prince Street）。
此外，五个市场的可供出租率超过20%，其中西14街附近的包肉区（Meatpacking District）有多达46%的商铺可供出租。而西12街、13街和Gansevoort街则有30%的商铺可供出租。
曼哈顿只有三个市场的比率为个位数，包括上西区和熨斗区的百老汇街（9%），以及包肉区的华盛顿街（Washington Street）（8%）。◇
责任编辑：家瑞
