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地产组织报告 反对商业租金管控

业者:市场或已转向 空置率数据引争议 可供出租率仍高达20%

曼哈顿一间招租的零售商铺。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大纪元2018年11月24日讯】(大纪元记者王新一纽约报导)市议员在今年3月重提搁置约30年的“小商业生存法案”(SBJSA),打算赋予商业店铺的租户续约至少10年,且房东不得随意涨价的权利,以减轻小商家的租金压力。提案出台后,遭遇了地产业界和一些社区人士的反弹,称政府不降地税、一味控制租金,把压力和责任推卸给房东。

法拉盛的小商业区。
法拉盛的小商业区。(大纪元图片库)

周三(22日),纽约地产委员会(REBNY)出台报告,指责该提案实质上是实行租金管控。报告指出,曼哈顿的零售店铺的房租要价近来有所下降,这说明市场已开始转向,并呼吁政府不要过度干预。

“零售店铺的租金要价和租约结构一直在变,这是市场的自然浮动和零售业本身行业变化造成的,”委员会主席班克斯(John Banks)在声明中说,“这些变化将解决实体店面临的困境。如果市场不被过量干预,并进行自然地自我修正,长期而言,这样的市场会更加稳健、适应性强。”

报告指出,曼哈顿17条零售商业走廊中,有15条在刚刚过去的秋天租金要价降低。其中,中城东57街的要价跌了29%,而五大道49街至59街的商业区则下降了24%。只有上西区72街至86街、哈林区125街的要价上涨,分别增了5%和14%。

不过,提案的市议员罗德里格斯此前多次否认提案属于租金管控。报告原文请查看:goo.gl/zQvtWC

空置率数据引争议

《纽约时报》(The New York Times)在今年9月的关于商业店铺的长文中,曾引用20%的空置率为据,以证明纽约市零售店铺的危机。不过,这一数据的准确性在近日遭到质疑。资深商业记者Josh Barro本月20日在《纽约》杂志(New York Magzine)刊文指出,他追踪了纽时的数据来源,发现其中一个被引述者称数据报告根本不存在,另一来源则混淆了“空置”(vacant)和“可供出租”(available)的概念。

Josh Barro在文章中称,要制定政策,首先要有正确的数据支持。一间零售空间正在招租,不一定代表它就是空置的,也可能现有的商家决定不再续约,或者店主打算做二房东,出租部分空间。

他也对商业租金管控提出疑义,“如果你把商业租金(的收益)从房东身上转移到租客身上,你只是把地价上涨的挡箭牌从一个商家手里给了另一个商家⋯⋯商业租金控制可以帮助现有商铺存活,却使得开新店更困难、昂贵。一方面限制了可出租的零售空间,另一方面抑制了开发商兴建零售空间的积极性。”

曼哈顿可供出租率居高

尽管空置率的数据仍有争议,不过据地产公司世邦魏理仕(CBRE)数据,曼哈顿的可供出租率确实超出20%。

16个主要零售街区市场中,有三个市场可供出租率在19%,其中包括麦迪逊大道(Madison Avenue)的上城部分、哈罗德广场(Herald Square)和苏活区(Soho)的王子街(Prince Street)。

此外,五个市场的可供出租率超过20%,其中西14街附近的包肉区(Meatpacking District)有多达46%的商铺可供出租。而西12街、13街和Gansevoort街则有30%的商铺可供出租。

曼哈顿只有三个市场的比率为个位数,包括上西区和熨斗区的百老汇街(9%),以及包肉区的华盛顿街(Washington Street)(8%)。◇

责任编辑:家瑞

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