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北京二手房价同比下跌20% 仍将低位徘徊

大陆一线城市二手房价跌跌不休。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年03月17日讯】北京目前二手房房价较一年前下跌了20%,同时成交量也下跌了近50%,有业界人士表示,楼市还会在低位徘徊。

去年3月17日,北京市在大陆带头升级了对了楼市的调控,随后大陆热点城市纷纷跟进,形成了有史以来最严厉的调控形势。有数据显示,过去一年北京陆续出台了30余项楼市调控措施,创大陆记录。二手房市场从去年3月的异常火爆逐渐降温。至今,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌大陆大中城市。

据《证券时报》3月16日报导,目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3·17”前下跌了超过20%。

东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室,去年4月挂牌时报价760万元(人民币,下同),现在挂牌价已经降到595万元,降幅达到22%。

另一东城区某热门小区,去年3月中旬成交价和今年1月底成交的相同户型成交价降幅达29%。西城区某热门小区,去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米,而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米,降幅近23%。

非热门小区的价格降幅也不小,东城区某小区,去年3月初成交价和目前相比降幅近10%;西城区某小区,去年3月中旬和目前在售同户型挂牌降幅近25%;通州区某小区去年3月中旬成交和目前在售同户型降幅为21%。海淀区某小区,去年3月初成交价和今年1月底成交的同户型降幅超过14%。

多个区域的房产中介表示,根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素,目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。

据伟业我爱我家集团统计,目前北京二手房当前价格水平较2017年4月的最高点已累计下降了16.4%。链家研究院的最新统计也显示,对比去年“3·17”调控前,目前北京二手房市场成交量为高峰水平的一半,全市成交均价5.8万元/平方米,价格累计下跌15%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从数据来看,北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷。他预计今年北京二手房市场成交量将介于2016年和2017年之间,大概在15万套左右,价格已经有一定回落,今年仍将稳中有降,降幅会比2017年缩小,且调控政策不会放松。

中原地产首席分析师张大伟也认为,随着政策进入平稳周期,楼市也进入低谷徘徊期,预计后续市场将继续在低位运行。

责任编辑:刘毅

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2018-03-17 6:44 PM
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