三线城市房价破万 民众质疑:为何涨这么快?

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【大纪元2018年05月22日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在大陆持续楼市调控背景下,三、四线城市楼市火热,三线房价破万。有民众质疑,房价为何涨这么快?

据《21世纪经济报导》5月22日报导,近日,一位在三线城市的人士表达了对三线城市房价高涨的感触。

该人士说,最近这一两年,他所在城市,稍微中心一些的地方,基本已经买不到万元以下的房子。“你说一、二线城市工资高,机会多,房价上涨正常,我们这个城市工资也不算高,为什么涨得这么快?”

报导称,上述情况并非个例,不少三、四线城市均成为这波房价上涨的热点。

随着一、二线城市的限购、限价,目前,大量的房地产开发企业进入三、四线城市拿地,而这些区域有一个共性是:对消费者不限购,对开发商不限价。

经济学者何清涟认为,房价高涨的原因是因为银行不断为泡沫化的楼市输入资金;地方政府需要继续卖地以获得财政收入,就得营造房市繁荣景象。本来在努力充当推手的政府看到其中的风险玩大了,又开始限购。政府这样玩火,是因为只有吸引更多的社会成员参与,才能够化解金融危机。

进入3月后,供职于成都某大型房地产商的一名负责人称,四川省内德阳、南充、攀枝花等三、四线城市楼市趋热,“过去是地方政府求着我们拿地开发,现在这些地区的土地都供不应求。”

“比如我们刚刚在四川某GDP过1000亿的城市拿了一块地,我们的拿地成本在5000元/平方米左右,可能会卖到1万,而这个城市的房价目前才8000元/平方米左右。”上述房地产负责人表示。

报导称,西南财经大学副教授刘璐认为,中心城市调控趋严导致的购买力外溢至三、四线城市,“很多三、四线城市自身的基本面是难以支撑楼市持久热度的。”

4月16日,凤凰网刊文称,当下大陆三、四线城市的房价不断高涨。但是许多投资客发现,虽然三、四线城市的房价一直在涨,可自己的房子根本卖不出去。

文章分析,三、四线城市房子卖不出去的原因是:这些城市外来人口较少,购房需求不足;银行房贷利率上浮,购房成本太高。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年楼市调控逐渐向三、四线城市转移。

近年来,大陆持续密集进行楼市调控,中原地产研究中心的统计数据显示,2018年截至5月18日,全国累计发布房地产调控已经超过125次。#

责任编辑:李穹

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